新快報(bào)訊 2 月 15 日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)辦法）公眾意見(jiàn)的公告，3 月 17 日前，市民可反饋意見(jiàn)。保障性租賃住房項(xiàng)目面積應(yīng)不超過(guò) 70 平方米，租金年漲幅不超 5%。

根據(jù)《廣州市住房發(fā)展 " 十四五 " 規(guī)劃》，" 十四五 " 期間，廣州計(jì)劃供應(yīng)新建商品住房 65 萬(wàn)套，籌建公共租賃住房 3 萬(wàn)套，籌建保障性租賃住房（含人才公寓）60 萬(wàn)套，籌建共有產(chǎn)權(quán)住房 3 萬(wàn)套，新增棚戶區(qū)改造 2 萬(wàn)套。由此可見(jiàn)，保障性租賃住房成為廣州保障人民住有所居的重要手段。那么，保障性租賃住房項(xiàng)目具備何種要求？辦法明確了幾條標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)符合。

以不超過(guò) 70 平方米的小戶型為主

面積上，保障性租賃住房項(xiàng)目以建筑面積不超過(guò) 70 平方米的小戶型為主。其租金要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，具體由市場(chǎng)主體按照 " 企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān) " 的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，以及企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本綜合評(píng)估確定。保障性租賃住房租金每年漲幅不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金同期漲幅，且不超過(guò) 5%。

此外，保障性租賃住房出租對(duì)象主要為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過(guò)企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)等方式籌建的保障性租賃住房項(xiàng)目允許優(yōu)先向本單位或本園區(qū)符合條件的職工定向出租。

房源規(guī)模原則上不少于 10 套（間）

規(guī)模方面，項(xiàng)目應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于 10 套（間）。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)方面，保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年年限。

具體來(lái)說(shuō)，新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，自持年限內(nèi)原 3 則上不得退出保障性租賃住房管理；企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于 10 年；存量房屋改建（含居住和非居?。╉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于 8 年；城中村住房等存量房源整租運(yùn)營(yíng)、通過(guò)城市有機(jī)更新項(xiàng)目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于 5 年。

同一市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)多個(gè)租賃住房項(xiàng)目的，可將地理位置相鄰以或位于一個(gè)行政區(qū)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，整合為一個(gè)項(xiàng)目整體申請(qǐng)認(rèn)定。既有項(xiàng)目因執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有困難的，在滿足租金標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可適當(dāng)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議決定，并報(bào)市住房保障辦公室備案。

公眾提交意見(jiàn)的途徑：書(shū)面郵寄至廣州市越秀區(qū)府前路 1 號(hào)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處，郵編 510030；或發(fā)送電子郵件到：gzcczbc@gz.gov.cn。

采寫(xiě)：新快報(bào)記者 王彤

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