經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 符小茵

3 月 15 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-2 月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資、土地購(gòu)置等多項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)走弱，其中土地購(gòu)置面積創(chuàng)下近 25 年來(lái)最大降幅。

銷(xiāo)售端，1-2 月，商品房銷(xiāo)售額 1.5 萬(wàn)億元，同比下降 19.3%，銷(xiāo)售面積 1.57 億平方米，同比下降 9.6%，商品房銷(xiāo)售額降幅遠(yuǎn)超銷(xiāo)售面積降幅，市場(chǎng)人士表示，這意味著房?jī)r(jià)在下降，打折促銷(xiāo)是房企營(yíng)銷(xiāo)的主流。

資金端，1-2 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 2.5 萬(wàn)億元，同比下降 17.7%，降幅甚至略高于疫情爆發(fā)初期的 2020 年同期。房企各項(xiàng)資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款占比最大，降幅則將近三成。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這意味著購(gòu)房者積極性不足，繼而會(huì)影響按揭貸款增長(zhǎng)。

3 月 11 日，央行發(fā)布的 2022 年 2 月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告也顯示，居民中長(zhǎng)期貸款自 15 年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，減少 459 億元。

銷(xiāo)售端和資金端的低迷，也連累了房地產(chǎn)的土地購(gòu)置及新開(kāi)工數(shù)據(jù)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022 年 1-2 月份全國(guó)土地購(gòu)置面積為 838 萬(wàn)平方米，同比下降 42.3%，降幅為近 25 年來(lái)最大，土地成交價(jià)款 369 億元，同比下降 26.7%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-2 月，全國(guó) 300 城推出的住宅用地規(guī)劃建筑面積同比下降過(guò)半，成交面積銳減六成，共流拍地塊 199 宗，流拍率為 33%。土地成交價(jià)亦大幅下挫，1-2 月，全國(guó) 300 城住宅用地成交樓面均價(jià)為 4258 元 / 平方米，同比下跌超 20%；住宅用地出讓金約 1671 億元，同比下降近七成。

此外，1-2 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積同比下降 12.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，從房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)來(lái)看，1-2 月份房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降，但降幅在收窄。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，盡管銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降，但與 2017-2019 年同期銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)保持在同一水平，且略有增長(zhǎng)，開(kāi)年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。此外，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，開(kāi)發(fā)投資依舊保持了 3.7% 的增長(zhǎng)，對(duì)年度房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定也釋放出了積極信號(hào)。

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