3月15日，河南富豪胡葆森實際控制的代建公司“中原建業(yè)”（09982.HK）發(fā)布上市后首份年報。

數(shù)據顯示，截至2021年12月31日，中原建業(yè)2021年度的收入為13.01億元，較2020年增加13%；年度凈利潤為7.7億元，較2020年增加13%；凈利潤率為59.2%；核心凈利潤為7.85億元，較2020年增加13.9%。

中原建業(yè)的代建項目主要位于河南省。數(shù)據顯示，2021年度，來自河南省的項目共計收入12.08億元，占總收入的92.8%；除河南省外的項目收入為9342.1萬元，占總收入的7.2%。不過，可以看到的是，雖然河南省內項目占比仍較大，但河南省外的項目占比較2020年已增加了137.3%。

年報顯示，2021年度，中原建業(yè)新簽代建項目87個，同比增長8.8%，新增合約建筑面積1002.19萬平方米，同比增長16.7%。其中，中原建業(yè)在管項目的合約銷售金額為402.75億元，同比增長17.4%；合約銷售建筑面積626.17萬平方米，同比增長9.8%。

截至2021年12月31日，中原建業(yè)在管項目261個，在管項目建筑總面積3097.4萬平方米。

年報顯示，2021年，中原建業(yè)新簽約省外項目11個，新增合約建筑面積130.27萬平方米，截至2021年12月31日，中原建業(yè)已在119個市縣開展業(yè)務，包括河南省內100個市縣、省外19個市縣。

截至2021年12月31日，中原建業(yè)的合約負債為3.93億元，較2020年12月31日的4.74億元下降17.2%。此外，截至2021年12月31日，中原建業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為19.75億元，無任何借款，維持凈現(xiàn)金狀態(tài)。

建業(yè)地產官網顯示，中原建業(yè)成立于1992年12月26日，是建業(yè)集團下屬全資子公司，主要做房地產代建服務業(yè)務，即代表項目擁有人在整個物業(yè)開發(fā)過程中管理房地產開發(fā)項目，并采用輕資產模式運營，從而無須承擔土地取得及項目開發(fā)費用，其于2021年5月31日正式在港交所掛牌上市。

成功上市后，其成為除綠城管理（09979.HK）之外第二家在香港上市的中國房地產代建公司。

對建業(yè)集團董事長胡葆森來說，伴隨著中原建業(yè)的上市，胡葆森在港股已擁有四家上市平臺，包括中原建業(yè)（09982.HK）、建業(yè)地產（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業(yè)新生活（09983.HK）。

今年2月，建業(yè)集團宣布集團組織架構調整，宣布集團將從五級管理調整為三級管理，直接取消業(yè)務集團和大區(qū)兩級，同時原有業(yè)務集團總部撤銷，五大總部合一。與此同時，建業(yè)集團旗下上市平臺集體換帥，馬曉騰獲委任為中原建業(yè)首席執(zhí)行官。

對此，建業(yè)集團于2月14日召開媒體懇談會，建業(yè)集團董事長胡葆森在會上提到，疫情之后，特別是整個行業(yè)從“資本紅利”向“管理紅利”轉變的過程中，建業(yè)就已經開始自我體檢。

胡葆森認為，建業(yè)是“大集團-業(yè)務集團-五個大區(qū)-城市公司-項目公司”五個層級，機構臃腫、效率低下的現(xiàn)象越來越嚴重，即使沒有后面發(fā)生的特大暴雨和三次疫情爆發(fā)，建業(yè)也是要進行變革的。只不過，特大暴雨災害加上三次疫情疊加的發(fā)生，建業(yè)要“刀刃向內”、“刮骨療傷”。不能把企業(yè)遇到的困難都推向外部環(huán)境的變化，都推向政策的變化，都推向行業(yè)整體的變化，都推向資本市場的變化。外部環(huán)境的變化，疊加“天災人禍”，再加上建業(yè)自身管理層級太多、人員太多，外因和內因都要求建業(yè)要因勢而變、順勢而為。

針對建業(yè)今年面對的最大風險和挑戰(zhàn)，建業(yè)集團總裁王俊說，目前面對最大的風險，跟整個行業(yè)是一樣的，還是流動性風險。不管是從資金面、市場，尤其是境外的資本市場的萎縮，可以說在相當長的一段時間，境外的資本市場基本上對于民營的房地產企業(yè)是失效的。最大的挑戰(zhàn)是整個房地產行業(yè)從資本紅利時代進入到管理紅利時代，建業(yè)集團有四家上市公司，對于不同的上市公司如何去協(xié)同、更好深耕市場，如何讓管理更加高效，如何降本提質增效，這是建業(yè)下一步最大的挑戰(zhàn)，也是這一次變革的主要原因。

截至發(fā)稿，中原建業(yè)報0.96港元/股，漲幅20%。

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