又一家房企宣布美元債違約了。

3月21日，祥生控股集團(tuán)（02599.HK）公告稱，公司未能按期支付2億美元債的1200萬美元利息。

公告稱，該公司發(fā)行的本金為2億美元、于2023年到期、年利率12%的美元債，有筆1200萬美元利息應(yīng)該在2022年2月18日到期應(yīng)付。根據(jù)優(yōu)先票據(jù)的條款，公司有三十天寬限期支付利息。但目前因受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場環(huán)境、金融環(huán)境及多輪疫情等多種不利因素影響，集團(tuán)流動性出現(xiàn)階段性問題。目前寬限期已屆滿，而公司并未于屆滿前支付利息。

祥生控股集團(tuán)稱，公司正對其流動性、業(yè)務(wù)整體經(jīng)營和經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行評估，積極實(shí)施有效的流動性解決措施，持續(xù)密切關(guān)注事項(xiàng)發(fā)展。同時，公司也將積極與債券持有人進(jìn)行對話，以尋求并實(shí)施多種方式解決當(dāng)前流動性問題。公司已委聘盛德國際律師事務(wù)所作為其法律顧問，以就有關(guān)事項(xiàng)提供意見。

遭遇流動性問題的祥生控股集團(tuán)在此前剛宣布出售了臺州一項(xiàng)目的股權(quán)，稱可改善流動資金狀況。

3月18日，祥生控股集團(tuán)公告稱，公司全資附屬公司與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司同意收購賣方出售目標(biāo)公司臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)，代價約為2.72億元。根據(jù)公告，祥生控股集團(tuán)出售的目標(biāo)公司主要資產(chǎn)為鄉(xiāng)村振興建設(shè)項(xiàng)目（塘里村BT項(xiàng)目），位于浙江省臺州市臨海市大洋街發(fā)展中住宅及配套設(shè)施物業(yè)，總建筑面積約4萬平方米。

在出售完成后，祥生控股集團(tuán)將不再持有目標(biāo)公司的任何股權(quán)，且目標(biāo)公司將由買方、臨海市中晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及杭州二建建設(shè)有限公司分別擁有58.5%、31.5%及10%的股權(quán)。

祥生控股集團(tuán)稱，由于塘里村BT項(xiàng)目為鄉(xiāng)村振興建設(shè)項(xiàng)目，其可能需要時間解決拆遷及安置問題，因此，可能需要更長時間產(chǎn)生現(xiàn)金流入，其并不符合祥生控股集團(tuán)預(yù)期。出售事項(xiàng)為祥生控股集團(tuán)提供了變現(xiàn)其投資的機(jī)遇，從而可改善集團(tuán)的流動資金狀況。另外，此次出售將提高集團(tuán)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及為一般營運(yùn)資金產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。預(yù)計出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將由集團(tuán)用作集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。

在銷售端方面，截至2022年2月28日止兩個月，歸屬祥生控股集團(tuán)的合約銷售總額約為63.53億元；合約建筑面積約為46.6萬平方米；平均合約售價約為每平方米13633元。

此前，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪將祥生控股(集團(tuán))有限公司的公司家族評級(CFR)從“B3”下調(diào)至“Caa2”，將其發(fā)行債券的高級無抵押評級從“Caa1”下調(diào)至“Caa3”；將所有評級的展望從審查中調(diào)整至“負(fù)面”。穆迪助理副總裁兼分析師KellyChen表示，下調(diào)評級反映了祥生控股集團(tuán)受融資渠道減弱和在未來12-18個月內(nèi)有大量債務(wù)到期的驅(qū)動，祥生控股集團(tuán)的流動性風(fēng)險加劇。負(fù)面的展望反映出祥生控股集團(tuán)在面臨挑戰(zhàn)的融資條件下，解決其所有短期債務(wù)到期問題的能力存在不確定性。穆迪認(rèn)為祥生控股集團(tuán)的流動性仍然緊張且其再融資風(fēng)險較高，到2022年底前，祥生控股集團(tuán)還有2億美元的離岸債券將到期。

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