3月22日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從招商蛇口（001979.SZ）2021年全年業(yè)績(jī)會(huì)上了解到，在談及并購項(xiàng)目方面的動(dòng)作時(shí)，招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰稱，目前招商蛇口在與多家房企接觸，如果有進(jìn)展會(huì)披露，公司會(huì)謹(jǐn)慎推進(jìn)并購。“有些項(xiàng)目外界看著不錯(cuò)，但其實(shí)進(jìn)去盡調(diào)發(fā)現(xiàn)根本不行?！笔Y鐵峰表示。

3月21日晚間，招商蛇口披露2021年全年業(yè)績(jī)。

業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。毛利率為25.47%，同比下降3.22個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為9.46%，較2020年同期下降3.59個(gè)百分點(diǎn)。

以此前招商蛇口設(shè)定的3300億元銷售目標(biāo)來看，招商蛇口完成年目標(biāo)99.04%。

招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍在公司業(yè)績(jī)會(huì)上稱，公司2021年向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.4元(含稅)，現(xiàn)金分紅總額約占?xì)w母凈利潤(rùn)40%，總共派發(fā)約42億元現(xiàn)金。至此，招商蛇口上市以來累計(jì)分紅金額達(dá)326億元。

同時(shí)許永軍坦言，招商蛇口也有資金壓力。許永軍稱，整個(gè)行業(yè)面臨著這種挑戰(zhàn)，公司2021年利潤(rùn)和毛利率出現(xiàn)下滑，有行業(yè)的原因，也有開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的原因。從行業(yè)角度看，2021年很難，2022年也不會(huì)輕松。許永軍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，過去推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的四個(gè)主要紅利，即人口、城市化、經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)和房地產(chǎn)金融化紅利逐漸消失，老齡化加速，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯發(fā)生了根本改變。

未來，住宅仍為公司核心的常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)，中長(zhǎng)期內(nèi)仍然是公司的現(xiàn)金牛，規(guī)模的支撐柱。在談及招商蛇口的戰(zhàn)略演變時(shí)，許永軍稱，招商蛇口由開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變；由重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變；由同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變。

2021年全年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1606.43億元，同比增長(zhǎng)23.93%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，同比減少15.35%；基本每股收益1.16元，同比減少20.55%。

截至2021年底，招商蛇口負(fù)債合計(jì)為5794.48億元，較2020年的4838億元增加956.48億元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.67%，未剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.94%，凈負(fù)債率為42.82%，現(xiàn)金短債比為1.25。

2021年，招商蛇口經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為259.77億元，同比減少5.96%；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-242.77億元，同比減少403.87%；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-111.61億元，同比減少41.39%。受此影響，招商蛇口現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-96.12億元，同比減少164.98%。對(duì)此，招商蛇口表示，主要用于購建固定資產(chǎn)及聯(lián)合營(yíng)公司投資及墊款增加。而對(duì)于投資、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~出現(xiàn)下滑的原因，招商蛇口也認(rèn)為主要是因?yàn)橘徑ü潭ㄙY產(chǎn)及聯(lián)合營(yíng)公司投資及墊款增加。

在拿地方面，2021年全年招商蛇口累計(jì)獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計(jì)容建面1559萬平方米，權(quán)益面積886萬平方米。

蔣鐵峰表示，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂，預(yù)計(jì)未來下滑會(huì)達(dá)到30%以上。公司今年新開工計(jì)劃1400萬平方米，全年可售貨值超過6200億元，2022年的銷售目標(biāo)仍和2021年保持一致，定為3300億元。

截至3月22日收盤，招商蛇口報(bào)14.05元/股，漲幅4%。

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