3月25日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，美的置業(yè)收入為737.03億元，較2020年同期上升40.4%；毛利為134.95億元，較去年同期增長(zhǎng)15.8%；利潤(rùn)及綜合收益為53.02億元，較2020年同期增長(zhǎng)9.9%；年內(nèi)核心凈利潤(rùn)增加13.6%至54.57億元；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為38.98億元，較去年同期下降9.5%。

從銷售額上看，2021年全年，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約1371.4億元，較2020年同期增8.7%。

按照美的置業(yè)管理層在2021年3月定下的銷售目標(biāo)，2021年美的置業(yè)的銷售目標(biāo)為1500億元。由此，2021年全年，美的置業(yè)完成全年銷售目標(biāo)的91.4%。

美的置業(yè)在年報(bào)中稱，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，公司更關(guān)注現(xiàn)金回款進(jìn)度，而不是單純追求銷售額的高增長(zhǎng)。2021年年內(nèi)，美的置業(yè)的銷售回款率為78%，去化率為65%。

年內(nèi)，美的置業(yè)繼續(xù)降負(fù)債。根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，截至報(bào)告期末，美的置業(yè)的凈負(fù)債率降至46.3%；現(xiàn)金短債比為1.71；扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%。按照監(jiān)管部門此前設(shè)置的“三道紅線”規(guī)則，美的置業(yè)仍踩中“一道紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%。截至2021年12月31日，美的置業(yè)有息負(fù)債為563.23億元，較2020年末下降4%。

融資方面，背靠美的集團(tuán)，美的置業(yè)的融資成本在民營(yíng)房企中較低。截至2021年12月31日，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本為4.82%。

此外，截至2021年12月31日，美的置業(yè)持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余341.97億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度為1001.25億元。

土地儲(chǔ)備方面，美的置業(yè)公布的年報(bào)顯示，截至2021年12月31日，美的置業(yè)共有354物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，涉及全國(guó)61個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積為4952萬平方米，其中通過合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與的項(xiàng)目有113個(gè)。年內(nèi)新增的權(quán)益總建筑面積為471萬平方米，權(quán)益拿地金額為權(quán)益銷售額的38%。

美的置業(yè)稱，2021年，集團(tuán)在土地獲取方面將90%以上的資源投放在二線及以上城市，堅(jiān)定不移地走城市升級(jí)之路。集團(tuán)一二線城市土地儲(chǔ)備進(jìn)一步提升至60%。新增土地儲(chǔ)備主要集中在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等幾大核心區(qū)域。

同日，美的置業(yè)還發(fā)布了董事變更公告，自3月25日起，姚嵬辭任公司執(zhí)行董事，辭任后調(diào)任為集團(tuán)高級(jí)投資顧問。現(xiàn)任集團(tuán)浙閩區(qū)域公司總經(jīng)理張子良獲任公司執(zhí)行董事。資料顯示，40歲的張子良于2009年9月加入美的置業(yè)，并在美的置業(yè)控股主要附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司擔(dān)任多個(gè)職位。

美的置業(yè)創(chuàng)立于2004年，是美的控股下屬企業(yè)，由中國(guó)最大電器生產(chǎn)商之一美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健實(shí)際擁有，于2018年10月11日在香港上市。

截至3月25日收盤，美的置業(yè)報(bào)14.38港元/股，跌幅2.18%。

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