3 月 29 日，中國(guó)金茂發(fā)布 2021 年年報(bào)顯示，去年公司實(shí)現(xiàn)收入約 900.6 億元，同比增長(zhǎng) 50%；所有者應(yīng)占溢利為 46.9 億元，同比增長(zhǎng) 21%；股東應(yīng)占利潤(rùn)（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27 億，同比增 49%。

中國(guó)金茂去年實(shí)現(xiàn)毛利 167.58 億，同比上升 38%；毛利率為 18.61%，同比下滑 1.56 個(gè)百分點(diǎn)。平均借貸成本下降至 3.98%，" 三道紅線 " 保持全綠。

每股基本盈利為 36.95 分，不派末期息，全年股息額同比減少 54%，這也是中國(guó)金茂自 2007 年上市以來(lái)首次取消末期息分派。

簽約銷(xiāo)售金額創(chuàng)新高

2015 年，中國(guó)金茂宣布轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商，當(dāng)年簽約銷(xiāo)售額僅突破 300 億。至 2021 年，創(chuàng)下 2356 億元簽約銷(xiāo)售金額新高。

2021 年，中國(guó)金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州 9 個(gè)城市簽約銷(xiāo)售金額突破 100 億，其中，北京、南京銷(xiāo)售金額突破 200 億。中國(guó)金茂旗下百億城市公司從 2019 年的 4 個(gè)，三年擴(kuò)容至 9 個(gè)。

在 3 月 29 日舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層對(duì)公司未來(lái)發(fā)展表現(xiàn)了強(qiáng)勁信心。管理層透露，截至 2021 年 12 月 31 日，中國(guó)金茂尚有已簽約未做收金額 2928 億元，其中一二線核心城市簽約占比達(dá) 87%。2022 年，中國(guó)金茂計(jì)劃供貨超 4000 億元，二級(jí)貨源中 78% 位于一二線核心城市。

年報(bào)顯示，中國(guó)金茂已為未來(lái)持續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備了充足的優(yōu)質(zhì)土地。2021 年新獲取 62 個(gè)二級(jí)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備中 82.4% 位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至 2021 年 12 月 31 日，中國(guó)金茂的土地儲(chǔ)備達(dá) 9323 萬(wàn)平方米，能保證未來(lái)的持續(xù)發(fā)展。

多元板塊協(xié)同發(fā)力

2022 年，住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)增長(zhǎng)天花板顯現(xiàn)，中國(guó)金茂堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了可持續(xù)的發(fā)展力量。

業(yè)績(jī)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，2021 年中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的簽約額占比 25.61%，較上年度提升 4.37%；新增二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備 36% 來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。2021 年中國(guó)金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn)、湖州金茂南太湖未來(lái)之窗、長(zhǎng)沙雨花金茂智慧科學(xué)城等 6 個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。截至 2022 年 3 月，中國(guó)金茂已累計(jì)獲取城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 34 個(gè)，在全國(guó)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)與領(lǐng)先效益。

2015 年以來(lái)，中國(guó)金茂逐步形成 " 以城聚人，以城促產(chǎn) " 的 " 城 - 人 - 產(chǎn) " 城市運(yùn)營(yíng)邏輯，圍繞 " 大科技、大文化、大健康 " 三大產(chǎn)業(yè)，打造了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源配套能力。2021 年，中國(guó)金茂與 443 家優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約。截至年底，其產(chǎn)業(yè)資源庫(kù)內(nèi)的活躍資源數(shù)量已超過(guò) 1400 家。行知行機(jī)器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團(tuán)等優(yōu)勢(shì)資源已于 2021 年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

2021 年 9 月，中國(guó)中化集團(tuán)與中國(guó)化工集團(tuán)正式重組，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。背靠母公司中國(guó)中化，中國(guó)金茂的資源協(xié)同優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展也打開(kāi)了新局面。

發(fā)揮資源協(xié)同優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，中國(guó)金茂也強(qiáng)化自身綜合實(shí)力，以多元業(yè)務(wù)板塊助力城市運(yùn)營(yíng)進(jìn)階。5 月，中國(guó)金茂旗下首個(gè)成功改造的城市級(jí)商業(yè)中心——南京覽秀城煥新開(kāi)業(yè)，其后覽秀城完成品牌煥新，以體驗(yàn)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心，定位為聚焦年輕中產(chǎn)家庭的城市級(jí)商業(yè)中心。6 月，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌，為城市量身定制更具幸福感和品質(zhì)感的生活空間。

作為國(guó)內(nèi)標(biāo)桿高端物業(yè)和城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，金茂服務(wù)積極外拓，持續(xù)完善城市服務(wù)體系，簽約城市物業(yè)項(xiàng)目 3 個(gè)，覆蓋面積 81 平方公里，簽約面積 932 萬(wàn)平。2019-2021 年，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速增長(zhǎng)，外拓項(xiàng)目數(shù)量、合約面積及在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 145%、305%、310%，并于今年 3 月 10 日成功登陸港交所。

中國(guó)金茂 2021 年繼續(xù)在綠色健康、智慧科技相關(guān)領(lǐng)域發(fā)力。聚焦雙碳賽道，2021 年中國(guó)金茂旗下智慧能源服務(wù)已遍布華北、華東、華中及西南等區(qū)域，供能面積總計(jì)達(dá)到 2542 萬(wàn)平方米，整體實(shí)現(xiàn) 100% 清潔能源利用率、79% 可再生能源用率、節(jié)約標(biāo)煤量達(dá) 26 萬(wàn)噸、減排二氧化碳 67 萬(wàn)噸。

加大科技投入，中國(guó)金茂旗下多個(gè)科技創(chuàng)新成果得到行業(yè)認(rèn)可，2021 年一共參與了 4 類(lèi)智慧社區(qū)國(guó)標(biāo)制定，獲得了兩項(xiàng)省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)；并持續(xù)在旗下項(xiàng)目推進(jìn)智慧工地、智慧社區(qū)落地。堅(jiān)持綠色建設(shè)，截至目前中國(guó)金茂累計(jì)已獲得 262 個(gè)國(guó)內(nèi)外綠色標(biāo)志及認(rèn)證。

融資成本再創(chuàng)新低

中國(guó)金茂管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021 年中國(guó)金茂保持了 " 三道紅線 " 全綠的安全穩(wěn)健底盤(pán)。

在資金端，盡管 2021 年融資環(huán)境整體趨緊，中國(guó)金茂依然成功獲取多筆高質(zhì)量低息融資，包括利率 3.2% 的 5 年期 6 億美元境外高級(jí)債、利率 3.74% 的 3 年期 30 億普通中票、利率 3.65% 的 3 年期 20 億普通中票…… 2019 至 2021 年，中國(guó)金茂平均借貸成本分別為 4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業(yè)最低水平，為公司未來(lái)發(fā)展提供了充沛的資金儲(chǔ)備和盈利空間。

2021 年 8 月，中國(guó)金茂旗下物業(yè)板塊——金茂服務(wù)向港交所遞交上市申請(qǐng)。今年 3 月，金茂服務(wù)正式登陸港交所，成為 2022 年第一家上市的物企。金茂服務(wù)在港公開(kāi)發(fā)售獲 1.2 倍超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際發(fā)售獲 1.4 倍超額認(rèn)購(gòu)，成功募集資金凈額約 7.6 億港元，獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可。

此外，中國(guó)金茂與中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持良好合作，為中國(guó)金茂保持融資優(yōu)勢(shì)提供保障。數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年 12 月 31 日，中國(guó)金茂未提取的貸款余額達(dá) 1114.55 億人民幣。

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