去年第三批土拍中，以樓面價(jià) 44372 元 /㎡被保利收入囊中的海珠天斯地塊出規(guī)劃了！

天斯地塊位于海珠區(qū)華洲路旁，西側(cè)為廣州海珠濕地公園，南側(cè)鄰石榴崗河。

從規(guī)劃圖看，項(xiàng)目將建設(shè) 22 棟住宅，其中 4B 棟為政府統(tǒng)籌用地。東南側(cè)樓棟層高只有 4 層；西北側(cè)樓棟層高為 15-16 層。

位置上，項(xiàng)目東南側(cè)樓棟臨近石榴崗河，與海珠濕地公園相望，景觀優(yōu)質(zhì)；而西、北側(cè)樓棟被公路環(huán)繞，或會(huì)有噪音影響。

因此，未來東南側(cè)樓棟價(jià)格將會(huì)比西北側(cè)樓棟高。

項(xiàng)目配建有 12 班幼兒園、農(nóng)貿(mào)肉菜市場、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等設(shè)施，分別位于項(xiàng)目的西南面和東面。

項(xiàng)目周邊配套較為一般。

交通方面，距離最近的地鐵站為 18 號(hào)線龍?zhí)墩疽约霸诮ㄖ械?11 號(hào)線石榴崗站，距離都超過 1 公里；但周邊環(huán)繞有華南快速干線、廣州環(huán)城高速等快速，因此交通還算便利。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰?fù)寥A村牌坊，時(shí)代方洲創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，區(qū)域內(nèi)還有紅衛(wèi)村、赤沙村等舊改項(xiàng)目。因此周邊環(huán)境一般，配套資源也相對匱乏，最近的大型商圈要去到 4 公里外的客村。

教育配套方面，地塊自帶 12 班幼兒園，2 公里范圍內(nèi)有土華小學(xué)及新滘中學(xué)。

項(xiàng)目附近的一手盤以高端、改善產(chǎn)品為主，價(jià)格都上到 7 萬 /㎡。

改善產(chǎn)品中海觀雲(yún)府，在售均價(jià) 7 萬 /㎡；

擁有一線江景的越秀 · 天悅江灣，目前在售 109-138㎡三至四房，帶裝修均價(jià) 10-13 萬元 /㎡；

位于琶洲的品越華府，吹風(fēng)價(jià) 12 萬 +/㎡。

雖然天斯地塊臨近河流、生態(tài)公園等景觀，但由于周邊配套都較弱，想要上 10 萬 /㎡，可能有點(diǎn)難度。

出品 /ZAKER 房產(chǎn)

編輯 / 小紅

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