4 月 2 日，東莞三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于明確疫情防控期間購房資格認(rèn)定問題的通知》，放松疫情期間購房資格認(rèn)定。

與買房人息息相關(guān)的一條是：

2021 年 12 月以來，受疫情防控影響無法按時(shí)繳納社保的市民，買房可視為 " 連續(xù)繳納 "。

通知表示：

1、對 2021 年 12 月以來，因受疫情防控影響無法按時(shí)繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時(shí)對其在疫情防控期間未繳社保視為 " 連續(xù)繳納 "。

2、符合上述條件的購房人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在我市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起 3 個月內(nèi)對應(yīng)繳納未繳的社會養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳費(fèi)。

用人單位應(yīng)依法向社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)繳費(fèi)，履行好代扣繳職工個人繳費(fèi)義務(wù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促購房人做好社會養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)。

對未按規(guī)定及時(shí)繳費(fèi)的購房人，將取消其購房資格并依法處理，記入個人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。

在此之前，外地戶口在東莞買房，要連續(xù)交滿 1 年社保，并且要求中間不能出現(xiàn)斷供。

東莞社保新政的出臺，意味著因?yàn)橐咔橛绊懮绫３霈F(xiàn)斷供，不影響購房。

打個比方，因?yàn)橐咔樵?，封閉了、隔離了，導(dǎo)致社保無法連續(xù)繳納，但你要買松山湖，還是可以買。

但是，社保要在解封后 3 個月內(nèi)補(bǔ)繳，否則將會被取消購房資格，還會影響入征信記錄！

目前，東莞已公布了 50 個疫情場所，需要補(bǔ)繳的大家可以點(diǎn)擊閱讀原文，查詢疫情管控地圖。

東莞利好信號頻出

今年以來，東莞樓市頻頻吹暖風(fēng)，不斷釋放回暖信號。

2 月初，屏蔽認(rèn)購人數(shù)

" 莞 e 認(rèn)購 " 小程序直接屏蔽，首輪認(rèn)購人數(shù)未超房源量的樓盤，避免影響購房者信心，間接為冷盤護(hù)航。

原本完全公開透明的樓盤認(rèn)購人數(shù)，被屏蔽。

3 月 12 日土拍條件松綁

東莞首批居住用地集中掛牌，取消新房銷售限價(jià)；競買保證金比例下調(diào)，房企參拍門檻降低；部分地塊取消無償配建安居房要求。

刺激房企拿地的積極性，以促進(jìn)土拍市場回溫。

3 月 24 日確權(quán)直轉(zhuǎn)現(xiàn)售

東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》。

東莞獲預(yù)售許可樓盤，樓棟確權(quán)后可直接變現(xiàn)售，加快確權(quán)速度，利好存量樓盤，加快存量盤回款速度，間接為房企回血，助力樓市升溫。

3 月 31 日供地計(jì)劃銳減

東莞市自然資源局正式公布《東莞市 2022 年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

2022 年，東莞計(jì)劃供應(yīng)住宅用地 190.9 萬㎡，比 2021 年銳減 40%，直接降低 119 萬㎡。加快盤活存量土地資產(chǎn)，縮減住宅用地市場規(guī)模，進(jìn)而降低住宅供應(yīng)，為當(dāng)前日增的庫存提前布局。

當(dāng)前樓市的松綁政策，主要集中在二三四線城市，一線城市目前還只是小范圍的松綁。

接下來，廣州是否會有進(jìn)一步的調(diào)整，給二季度的市場行情回暖開辟道路？我們將持續(xù)關(guān)注。

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