4月7日，2022年首單公募REITs——華夏中國(guó)交建REIT正式發(fā)售，而此前兩批的首發(fā)火爆認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面有增無(wú)減。

據(jù)澎湃新聞?dòng)浾吡私猓?dāng)日早間僅僅開(kāi)售1小時(shí)，華夏中國(guó)交建REIT認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超100億元。截至12時(shí)，全市場(chǎng)募集規(guī)模已超240億元。到了下午15時(shí)，認(rèn)購(gòu)金額已超500億元。最終，有超過(guò)700億元資金認(rèn)購(gòu)該產(chǎn)品，該產(chǎn)品也提前結(jié)束募集并啟動(dòng)比例配售。

“應(yīng)該是已經(jīng)超過(guò)700億元了，有一部分?jǐn)?shù)據(jù)還在統(tǒng)計(jì)中?！睋?jù)一位渠道方人士向澎湃新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>或成市場(chǎng)上規(guī)模最大的公募REITs

據(jù)招募說(shuō)明書顯示，該產(chǎn)品面向公眾投資者的初始基金份額數(shù)量為0.75億份，公眾募集上限為7.05億元。按7.05億元的公眾募集上限計(jì)算，配售比例或低于1.1%，將刷新公募REITs產(chǎn)品公眾配售比例的歷史新低。

公開(kāi)資料顯示，華夏中國(guó)交建REIT于3月23日正式獲批，基金份額發(fā)售價(jià)格為9.399元/份，發(fā)售總份額為10億份，預(yù)計(jì)募集總規(guī)模為93.99億元（不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息）。若順利完成募集，華夏中國(guó)交建REIT將成為目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的公募REITs。

3月29日，華夏中國(guó)交建REIT進(jìn)行了網(wǎng)下詢價(jià)，共收到68家網(wǎng)下投資者管理的160個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為678690萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的38.78倍。經(jīng)進(jìn)一步剔除后，擬認(rèn)購(gòu)價(jià)格不低于基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格（9.399元/份）的網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為64家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為149個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為664970萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的38倍，位居已面市的6只特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)的第2名。

“中交REIT作為2022年首單公募REITs、首單央企高速公募REITs，必然會(huì)吸引市場(chǎng)關(guān)注?！睒I(yè)內(nèi)分析人士表示，華夏中國(guó)交建REIT的發(fā)售火爆顯示了投資者對(duì)該產(chǎn)品投資價(jià)值的高度認(rèn)可。

資料顯示，華夏中國(guó)交建REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)是武深高速嘉通路段，武深高速聯(lián)通武漢經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈及粵港澳大灣區(qū)三大城市群，是串聯(lián)我國(guó)中部和南部區(qū)域的運(yùn)輸大通道，沿線人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，路網(wǎng)通行需求旺盛。

嘉通高速項(xiàng)目分為南段和北段兩個(gè)部分，收費(fèi)期限都是30年。其中南段是2016年2月6 日開(kāi)始通車收費(fèi)，2046年2月5日結(jié)束運(yùn)營(yíng)；北段是2016年8月28日開(kāi)始通車收費(fèi)，2046年8月27日結(jié)束運(yùn)營(yíng)。從嘉通高速2018-2021年9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入明細(xì)情況看，其主要收入來(lái)源為通行費(fèi)，自2018年至2021年9月收入占比分別為：92.30%、99.95%、99.78%和97.86%，通行費(fèi)收入占總體營(yíng)業(yè)收入的比例平均在95%以上。

根據(jù)公告，華夏中國(guó)交建REIT的存續(xù)期限為自基金合同生效之日起40年。基金成立后會(huì)在上交所上市交易，有現(xiàn)金流需求的投資者可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)買賣實(shí)現(xiàn)退出。

“今年以來(lái)市場(chǎng)行情頻繁震蕩，公募REITs作為一種與股債相關(guān)度較低、有望獲得穩(wěn)定現(xiàn)金分紅的投資品種，成為投資者資產(chǎn)配置的重要一環(huán)?！绷硪晃皇袌?chǎng)分析人士指出，在市場(chǎng)遇冷中，在二級(jí)市場(chǎng)走出獨(dú)立行情的公募REITs產(chǎn)品，更容易獲得投資者的青睞。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已上市公募REITs的表現(xiàn)尚佳，吸引不少資金關(guān)注。截至4月7日收盤，11只公募REITs產(chǎn)品平均溢價(jià)率高達(dá)30.81%，其中，溢價(jià)率最高的中航首鋼生物質(zhì)REIT，溢價(jià)率高達(dá)57.4%；富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT以54.37%溢價(jià)率暫列第二。另外，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的溢價(jià)率也都超過(guò)40%。

不過(guò)，也有公募基金人士表示，目前中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)規(guī)模較小，且創(chuàng)新產(chǎn)品具有一定的稀缺性，所以受到資金熱捧，不過(guò)隨著REITs體量的逐步擴(kuò)容，未來(lái)這類產(chǎn)品會(huì)慢慢回歸理性。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)交建