有上市險企推出方案為小微企業(yè)和個體工商戶租戶減免房租。

4月15日，中國太保（601601.SH，2601.HK）向物業(yè)承租單位發(fā)出關于房屋租金減免的公告，承租中國太保全國范圍內(nèi)的自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權房，自身從事生產(chǎn)、辦公、商業(yè)配套等生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶為本次租金減免的適用對象。中國太保及下屬全資、控股子公司作為本次租金減免的實施主體。

從適用對象來看，申請人應是小微企業(yè)和個體工商戶，租用的物業(yè)須是中國太保擁有產(chǎn)權的自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權房，其中，使用權房是指依法建立公房租賃關系、執(zhí)行上海市政府規(guī)定租金標準，由上海市相關國有企業(yè)負責經(jīng)營管理的公有非居住房屋。同時，申請人應在承租的物業(yè)空間內(nèi)從事生產(chǎn)、辦公、商業(yè)配套等經(jīng)營活動，不包括人員居住等非生產(chǎn)經(jīng)營性活動用途。

就租金減免方式而言，

中國太保對最終承租方免除2022年部分租金，租金減免分兩檔執(zhí)行。

第一檔，普遍免除3個月租金。對符合適用條件的申請人，中國太保審核通過后普遍免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業(yè)費、停車費等管理費用）。

第二檔，增加免除3個月租金。對于租賃合同存續(xù)期間，符合任一條件的：

（1）2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的直轄市街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)或非直轄市的區(qū)/縣區(qū)域內(nèi)；

（2）按有關部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋；

（3）全年經(jīng)營虧損。申請人經(jīng)出具上述任一證明材料，中國太保審核通過后增加免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業(yè)費、停車費等管理費用）。

對于存在間接承租中國太保物業(yè)情況的，中國太保稱，轉租方（承租方）不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶可以享受房租減免政策，中國太保通過與轉租人、小微企業(yè)或個體工商戶簽訂多方協(xié)議形式，確定小微企業(yè)或個體工商戶的免租金額后，先行免除轉租人租金，并由轉租人免除小微企業(yè)或個體工商戶的租金。

滿足相應條件后如何申請呢？中國太保也給出了相關的聯(lián)系人、聯(lián)系方式以及申請材料要求等。申請人申請減免租金，需提交《房屋租金減免申請表》、申請人與出租人簽訂的租賃合同、申請人及各級控股股東的營業(yè)執(zhí)照（副本）、申請人及各級控股股東2021年12月社會保險費繳納通知書等材料。

申請人向與其簽署租賃合同的出租方通過電子郵件和紙質(zhì)文件快遞等方式直接提交租金減免申請和相關資料。申請材料掃描件發(fā)送至指定郵箱，蓋章原件于申請截止日前提交（以送達日為準）。

在時限方面，申請第一檔租金減免的，2022年4月15日或公告日前已簽署租賃合同的應于2022年6月15日之前申請，其余不晚于2022年12月31日申請。申請第二檔租金減免的，最晚不晚于2023年1月15日。

超過上述申請截止時間不再受理，未在各規(guī)定截止時間前提交全部申請資料視為放棄申請。

中國太保物業(yè)承租單位：

為支持小微企業(yè)和個體工商戶恢復發(fā)展，根據(jù)上海市國資委《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則》，中國太保對所屬物業(yè)租金減免方案公告如下：

一、實施主體

中國太平洋保險（集團）股份有限公司及下屬全資、控股子公司（以下簡稱“中國太?！保┳鳛楸敬巫饨饻p免的實施主體。

二、適用對象

承租中國太保全國范圍內(nèi)的自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權房，自身從事生產(chǎn)、辦公、商業(yè)配套等生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶為本次租金減免的適用對象。其中：

1、申請人租用的物業(yè)須是中國太保擁有產(chǎn)權的自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權房，其中，使用權房是指依法建立公房租賃關系、執(zhí)行上海市政府規(guī)定租金標準，由上海市相關國有企業(yè)負責經(jīng)營管理的公有非居住房屋。

2、申請人應在承租的物業(yè)空間內(nèi)從事生產(chǎn)、辦公、商業(yè)配套等經(jīng)營活動，不包括人員居住等非生產(chǎn)經(jīng)營性活動用途。

3、申請人應是小微企業(yè)和個體工商戶。其中：

（1）小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》《關于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號）劃型標準認定。

（2）個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。

（3）小微企業(yè)的認定需要穿透到實際控制人。大中型企業(yè)集團下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經(jīng)營的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。其中，大中型企業(yè)集團下屬的子企業(yè)是指各級控股股東中有參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》、《關于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號）劃型標準認定的大型企業(yè)或中型企業(yè)；國有企業(yè)最終承租經(jīng)營是指國有企業(yè)或國有控股的股份占比超過50%。

三、租金減免方式

中國太保對最終承租方免除2022年部分租金，租金減免分兩檔執(zhí)行。

第一檔，普遍免除3個月租金。對符合適用條件的申請人，中國太保審核通過后普遍免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業(yè)費、停車費等管理費用）。

第二檔，增加免除3個月租金。對于租賃合同存續(xù)期間，符合任一條件的：

（1）2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的直轄市街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)或非直轄市的區(qū)/縣區(qū)域內(nèi)；

（2）按有關部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋；

（3）全年經(jīng)營虧損。申請人經(jīng)出具上述任一證明材料，中國太保審核通過后增加免除申請人2022年的3個月的房屋租金（不包括物業(yè)費、停車費等管理費用）。

若申請人在2022年租期不滿一年，根據(jù)實際承租時間按比例享受免租。對于2022年每月租金不一致的、存在免租、優(yōu)惠租金等情形的，第一檔普遍免除3個月租金按照2022年實際應交租金總額的25%享受免租，第二檔增加免除3個月租金按照2022年實際應交租金總額的25%享受免租。若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復享受。疫情中高風險地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免但可享受第一檔減免。對于在2022年承租中國太保房屋，疫情中高風險地區(qū)發(fā)生后，以及房屋被封控、停業(yè)、征用后但本方案出臺前已終止租約的，追溯享受第一檔和第二檔減免。

中國太保以便捷高效為原則，有權根據(jù)實際情況采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施租金減免，具體以雙方簽署的租賃合同補充協(xié)議為準。

存在間接承租中國太保物業(yè)情況的，轉租方（承租方）不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶可以享受房租減免政策，中國太保通過與轉租人、小微企業(yè)或個體工商戶簽訂多方協(xié)議形式，確定小微企業(yè)或個體工商戶的免租金額后，先行免除轉租人租金，并由轉租人免除小微企業(yè)或個體工商戶的租金。第一檔情況下，中國太保單位面積免租金額不超過2022年實際應收轉租人單位面積租金的25%；第二檔情況下，中國太保單位面積增加免租金額不超過2022年實際應收轉租人單位面積租金的25%。最終承租方需通過轉租方向中國太保提供經(jīng)過轉租方確認的相關證明文件。其中：

轉租方（承租方）為上海市國企的，由中國太保與轉租方（承租方）以各自實收的租金為限共同減免轉租方（承租方）房屋租金，由轉租方（承租方）將減免租金全部落實到最終承租方；

轉租方（承租方）為非國有企業(yè)的，在轉租方（承租方）切實落實對符合條件最終承租方（參照本公告第二條“適用對象”各項條件）租金減免的前提下，中國太保在不超過轉租方（承租方）對符合條件最終承租方減免租金的總額內(nèi)，減免轉租方（承租方）的房屋租金，由轉租方（承租方）將減免租金全部落實到最終承租方，確保實際經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶最終受益。鼓勵非國有企業(yè)轉租方（承租方）對小微企業(yè)和個體工商戶給予適當幫扶。為免疑義，轉租方（承租方）的轉租行為需事先經(jīng)過中國太保同意，否則不予受理。

四、申請與受理

（一）聯(lián)系方式

受理時間：工作日9:00-11:30 13:00-17:00

聯(lián)系方式如下：

（二）申請材料

申請人申請減免租金，需提交相關材料，包括但不限于：

1、《房屋租金減免申請表》（含對所提交資料真實準確完整的承諾）（本表一式兩份）；

2、申請人與出租人簽訂的租賃合同；

3、申請人及各級控股股東的營業(yè)執(zhí)照（副本）、公司章程（復印件）、所屬行業(yè)、控股股東名單及股權比例（到自然人或上市公司）；

4、申請人的控股股東說明。說明材料中應列明其各級控股股東信息，包括每一級的控股股東名稱、持股比例、2021年營業(yè)收入（萬元）、2021年末資產(chǎn)總額（萬元）、2021年底繳納社保從業(yè)人數(shù)（人）、所屬行業(yè)、劃型結果（大型/中型/小微企業(yè)/個體工商戶）、是否中國國有企業(yè)等?？毓晒蓶|需穿透到自然人或政府部門。如控股股東為境外企業(yè)，需提供境外企業(yè)的各層控股股東情況并參照中國劃型標準進行大型/中型/小微企業(yè)認定。

5、申請人及各級控股股東2021年度財務報表（資產(chǎn)負債表、利潤表）；

6、申請人及各級控股股東2021年12月社會保險費繳納通知書；

7、屬于轉租物業(yè)的，轉租方(承租方)在提交申請資料時，還需提供：最終承租方清單、最終承租方的第1-6項相關資料（其中租賃合同為最終承租方與轉租方（承租方）之間的租賃合同，申請人指最終承租方）、轉租方和最終承租方簽署的同意減免租金的協(xié)議；孵化器公司需提供政府認定的相關文件。

8、申請第二檔租金減免的，還須提供下列任一證明文件：

（1）2022年國家衛(wèi)生健康委、各地衛(wèi)生健康委、上海發(fā)布等各地發(fā)布、各地新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會等官方渠道公布的承租房屋所在的直轄市街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)或非直轄市的區(qū)/縣區(qū)域內(nèi)被列為疫情中高風險地區(qū)的證明文件；

（2）2022年被各地發(fā)布的微信公眾號、各地新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會等官方渠道公布及當?shù)匾咔榉揽刂笓]部及下屬部門出具的承租房屋實行封閉管理、停業(yè)、被臨時征用的證明文件；

（3）2022年經(jīng)營虧損的證明文件，如2022年財務報告、2022年納稅申報表等。

9、其他與審核認定相關的資料。

申請人提交的材料均須加蓋公章。

（三）受理方式

申請人向與其簽署租賃合同的出租方通過電子郵件和紙質(zhì)文件快遞等方式直接提交租金減免申請和相關資料。申請材料掃描件發(fā)送至指定郵箱，蓋章原件于申請截止日前提交（以送達日為準）。

（四）申請截止時間

第一檔租金減免申請：2022年4月15日或公告日前已簽署租賃合同的應于2022年6月15日之前申請，其余不晚于2022年12月31日申請。

第二檔租金減免申請：最晚不晚于2023年1月15日。

超過上述申請截止時間不再受理，未在各規(guī)定截止時間前提交全部申請資料視為放棄申請。

（五）反饋

經(jīng)中國太保審核，認為符合租金減免條件后，出租人將書面反饋審核意見并簽訂相關補充協(xié)議。中國太保擁有審核及決定權，承租人取得的租金減免額最終以中國太保實施主體正式通知為準。

五、監(jiān)督電話

中國太保設立監(jiān)督電話和郵箱：?

姓名：肖綱璟

電話：021-33962835

郵箱：xiaogj@cpic.com.cn

六、其他事項

1、中國太保作為上市及金融企業(yè)，法律法規(guī)及相關監(jiān)管部門另有規(guī)定的，應從其規(guī)定并對本方案進行調(diào)整。

2、本實施方案在執(zhí)行過程中如遇上海市或相關政策調(diào)整的，中國太保有權對本方案進行調(diào)整。

3、申請人應如實填報相關信息材料并對填寫信息和申報材料的真實性、準確性和完整性負責。如果中國太保在事中或事后發(fā)現(xiàn)申請人申報材料造假，中國太保有權駁回申請人申請，不給予租金減免，要求申請人補交已減免的租金，直至提前解除與申請人的租賃合同。

4、中國太保對支持疫情防控減免租金方案及未盡事宜有最終解釋權。

關鍵詞： 個體工商戶 中國太保