自今年 3 月底以來(lái)接連發(fā)布 4 次股票交易異動(dòng)公告的中交地產(chǎn)，今日再迎漲停。從 3 月 16 日的低點(diǎn) 6.3 元 / 股，到今日收盤(pán)的 24.42 元 / 股，中交地產(chǎn)已出現(xiàn)多次漲停。

然而，從 4 月 14 日晚間發(fā)布的 2021 年年報(bào)來(lái)看，中交地產(chǎn)去年業(yè)績(jī)并不算理想。

年報(bào)顯示，2021 年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 145.42 億元，同比增長(zhǎng) 18.23%；利潤(rùn)總額 15.22 億元，同比增長(zhǎng) 4%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn) 2.36 億元，同比減少 32.19%，扣非后歸屬股東凈利潤(rùn)虧損 4.32 億元。

基本每股收益 0.34 元，同比下降 32%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 7.47%，同比減少 4.55 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù) 44.52 億元，連續(xù)三年為負(fù)。

中交地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及其它業(yè)務(wù)，其中，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)占比 99.44%。

銷售方面，中交地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售金額 560 億元，同比增長(zhǎng) 5.07%；銷售回款金額 591 億元，同比增長(zhǎng) 56.35%；權(quán)益口徑簽約銷售金額 398 億元，同比增長(zhǎng) 7.28%；銷售回款金額 419 億元，同比增長(zhǎng) 51.26%。

此外，中交地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)去年簽約銷售面積 2.23 萬(wàn)平方米，簽約銷售金額 10.24 億元。

去年獲取新項(xiàng)目 24 個(gè)，目前累計(jì)土地儲(chǔ)備總建筑面積 3217.14 萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積 1787.74 萬(wàn)平方米。

作為中交集團(tuán)在房地產(chǎn)板塊唯一的 A 股上市平臺(tái)，中交地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷售業(yè)務(wù)，同時(shí)積極探索和開(kāi)拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD 城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。產(chǎn)品類型以滿足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業(yè)、公寓、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體等。

去年在房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨嚴(yán)的形勢(shì)下，中交地產(chǎn)進(jìn)一步加強(qiáng)資金管控和使用效率，以 AA+ 信用首次成功注冊(cè)儲(chǔ)架 20 億元，通過(guò)購(gòu)房尾款 ABS 業(yè)務(wù)提前變現(xiàn)應(yīng)收購(gòu)房尾款，成功發(fā)行 21 中交債 11 億元，不斷拓展融資新局面。

面向新的一年，中交地產(chǎn)表示，要進(jìn)一步向核心城市和區(qū)域聚焦，加大收并購(gòu)及增資合作力度，持續(xù)踐行多元化投資模式，努力在城市綜合體、TOD、 特色小鎮(zhèn)等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突破。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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