4月25日，據(jù)“株洲發(fā)布”消息，湖南省株洲市發(fā)布《株洲市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》（簡稱《實施細則》）。

《實施細則》顯示，為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，進一步減輕住房公積金繳存職工住房貸款償還壓力，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，制定本實施細則。所謂個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理個人住房商業(yè)貸款（簡稱“原商貸”）且具備住房公積金貸款資格的借款人，申請將個人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）。

按照要求，貸款對象為正常繳存住房公積金6個月（含）以上，已在株洲行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并辦理個人住房商業(yè)貸款的在職職工，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時符合下列條件六項條件：一是借款申請人須符合《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的所有條件；二是借款申請人為原商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套商轉(zhuǎn)公住房共有產(chǎn)權(quán)人）；三是原商貸已還款一年以上，且無逾期還款記錄；四是本套商轉(zhuǎn)公住房未辦理過購房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提??；五是所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，可以正常設(shè)定抵押權(quán)（無抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形）；六是自籌資金結(jié)清原商貸，并在結(jié)清之日起六個月內(nèi)申請辦理。

按照《實施細則》，?住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

對于商轉(zhuǎn)公貸款的額度問題，株洲市明確，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸結(jié)清時的貸款本金余額，提供的還款明細單需顯示結(jié)清本金余額具體數(shù)額。商轉(zhuǎn)公貸款房屋價值原則上按照原購房總價確定，其中：新建商品房價值按照原購房合同中登記的購房總價確定；二手房屋價值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價確定。

按照規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價值的規(guī)定比例，根據(jù)《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的公積金貸款最低首付比例確定。第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%；第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。

總的來說，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過最高貸款額度，單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，株洲市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。

《實施細則》顯示，實施細則自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成貸款預(yù)審的，按原規(guī)定執(zhí)行。

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