富力地產(chǎn)（02777.HK）再一次出售了英國倫敦的項(xiàng)目。

4月28日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協(xié)議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買并承擔(dān)銷售股份（占目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益，代價(jià)為26.6億港元。

根據(jù)協(xié)議，東日有限公司同意出售而買方有條件同意購買并承擔(dān)銷售股份以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益，銷售股份占目標(biāo)公司于協(xié)議日期及完成時(shí)全部已發(fā)行股本的50%。于協(xié)議日期，目標(biāo)公司尚欠賣方的銷售貸款約為1.679億英鎊（相等于約16.5億港元）。

此次銷售的項(xiàng)目所在公司Instant Glory International Limited為富力地產(chǎn)和中渝置地（01224.HK）的合營公司，雙方各持有50%的股權(quán)。

項(xiàng)目名稱為Thames City，位于英國倫敦Nine Elms Lane（原New Covent Garden Market）南部，總占地面積約為449000平方英尺，總可售樓面面積約為170萬平方英尺。物業(yè)為混合用途發(fā)展項(xiàng)目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設(shè)施，例如會(huì)所、景觀花園、餐廳、零售店及商業(yè)空間。物業(yè)的第一期包括3座住宅樓，已在2020年推出預(yù)售，截至目前，工程仍在進(jìn)行。截至2021年12月31日，該項(xiàng)目凈虧損約470萬英鎊。

富力地產(chǎn)稱，此次出售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將錄得虧損約18.4億港元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將首先用于償還賣方所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務(wù)及作為公司的一般營運(yùn)資金。

值得一提的是，該項(xiàng)目是當(dāng)時(shí)富力地產(chǎn)聯(lián)合中渝置地從大連萬達(dá)集團(tuán)手中收購而來。

2017年8月22日，萬達(dá)宣布放棄收購價(jià)值4.7億英鎊的Nine Elms Square大型開發(fā)地塊。此后，富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)主管Michael Lee表示，富力地產(chǎn)和中渝置地以40億元的價(jià)格接手了上述地塊，并且已經(jīng)支付了款項(xiàng)。

就在今年3月份，富力地產(chǎn)已經(jīng)以虧損的價(jià)格將英國倫敦的另一處物業(yè)出售給了遠(yuǎn)東發(fā)展（00035.HK）。

當(dāng)時(shí)，富力地產(chǎn)以9570.26萬英鎊的價(jià)格將位于英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square項(xiàng)目出售，此次的資產(chǎn)出售使得富力地產(chǎn)虧損約6884.5萬英鎊。

從富力地產(chǎn)在倫敦收購的3個(gè)項(xiàng)目的位置來看，Vauxhall Square、Nine Elms Square地塊和倫敦ONE(現(xiàn)命名泰晤士1號(hào))3個(gè)地塊相鄰，按照原計(jì)劃，富力地產(chǎn)想要將3個(gè)地塊打通，整體開發(fā)為一個(gè)倫敦富力城。由于倫敦市中心鮮有大型造城項(xiàng)目，因而富力城成為倫敦近年來新建的最大型的高樓群，也是近10年來倫敦規(guī)模最大的綜合體。目前，綜合體命名為泰晤士1號(hào)已進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)。

如今，富力地產(chǎn)已以虧損的代價(jià)賣掉了其中的兩個(gè)項(xiàng)目，此前雄心勃勃的倫敦市場拓展計(jì)劃也要隨之終止。

官方資料顯示，富力集團(tuán)成立于1994年，總部位于中國廣州，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。2005年，富力地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn)