4月29日晚間，濱江集團(tuán)（002244.SZ）披露2021年年度報告。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年濱江集團(tuán)營收379.76億元，同比增加32.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為30.27億元，同比增加30.06%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為29.87億元，同比增加40.4%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約8.39億元，同比增加126.59%?？傎Y產(chǎn)2117億元，同比增加23.09%；貨幣資金211.41億元，同比減少0.78%。此外，濱江集團(tuán)尚未結(jié)算的預(yù)售房款為935.4億元，較年初增長28.5%。

在土地儲備方面，濱江集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)營主要集中在杭州市及浙江省內(nèi)的金華、嘉興、寧波、溫州、湖州等區(qū)域， 省外進(jìn)入城市有上海、深圳、蘇州、南京等。

2021年濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目38個，其中在浙江省的8個地級市共獲取35個項(xiàng)目，累計新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建筑面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權(quán)益土地款437.86億元，平均樓面價為1.51萬元/平方米，新增土儲貨值權(quán)益比例56.6%。

截至2021年末，公司土地儲備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

值得一提的是，就在4月25日杭州市2022年首批集中供地中，濱江集團(tuán)以總成交價約184.36億元拿下11宗地塊。

負(fù)債方面，截至2021年末，該公司有息負(fù)債規(guī)模457.62億元，其中銀行貸款占比73.8%，直接融資占比26.2%?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.92%，凈負(fù)債率為65.97%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為139.96億元，占比僅為30.58%，低于期末貨幣資金（211.41億元），現(xiàn)金短債比為1.51倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。 “三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。

近年來，濱江集團(tuán)的融資成本也在不斷下降。

數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)的綜合融資成本在2017年為6%，2018年為5.8%，2019年為5.6%，2020年為5.2%，截至2021年末，濱江集團(tuán)的平均融資成本為4.9%，同比下降0.3個百分點(diǎn)。

對于2022年的經(jīng)營計劃，濱江集團(tuán)稱，在區(qū)域布局方面，繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。投資比例上，杭州50%，浙江省內(nèi)杭州外40%，浙江省外10%。 2022年的銷售目標(biāo)預(yù)計在1500億元-1600億元。土地儲備上，在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡。 要繼續(xù)保持資金穩(wěn)健，保持合理的有息負(fù)債水平，預(yù)計融資利率從4.9%確保下降至4.7%。

截至4月29日收盤，濱江集團(tuán)報8.24元/股，漲幅3.91%。

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