7月18日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布關于分拆萬物云境外上市獲得中國證監(jiān)會核準的公告。

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公告顯示，萬物云于2022年7月18日收到中國證券監(jiān)督管理委員會(簡稱“中國證監(jiān)會”) 出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發(fā)行境外上市外資股(H 股) 的批復》(證監(jiān)許可[2022]1459 號)，核準萬物云發(fā)行不超過180503206股境外上市外資股，每股面值1元人民幣，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

這也意味著，萬物云已取得“大路條”，將很快在港交所進行上市聆訊。一旦通過聆訊，便可啟動招股上市。

按照公告，本批復自核準之日起12個月內(nèi)有效。

在此之前，據(jù)彭博7月13日報道，萬科計劃最早9月對物業(yè)管理子公司進行香港IPO。不過，由于萬物云目前處于靜默期，未予正面回應。

萬物云官網(wǎng)顯示，萬物云前身為萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司正式更名為萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物云”），主營業(yè)務主要為空間科技服務，包括物業(yè)管理、設施管理及智慧城市綜合服務。今年4月1日，港交所網(wǎng)站顯示，萬物云向港交所正式遞交上市申請。

區(qū)別于傳統(tǒng)物業(yè)服務，萬物云將自身定位為“空間科技服務”，以期用科技化手段提高服務效率。萬物云CEO朱保全此前提到，在注冊“空間科技服務”時，被問萬物云是技術公司還是服務公司？萬物云是服務公司。那么什么是空間科技？朱保全稱，從城市到園區(qū)，從寫字樓到家皆為空間，空間里有設備、設施、資產(chǎn)、人與商業(yè)活動，皆可技術連接。

以萬物云“蝶城”模式為例，近日，萬物云首席科學家丁險峰在接受媒體采訪時提到，“蝶城”是萬物云全新的街道戰(zhàn)略，為突破傳統(tǒng)服務業(yè)效率瓶頸，萬物云在城市區(qū)域內(nèi)畫出一個服務者20-30分鐘可達或半徑三公里的服務圈，通過在這個服務圈中鋪設大量基礎設施（包括數(shù)字化基礎設施、公共設施、設備與任務調度平臺）后，建立一個高效率的服務網(wǎng)絡。

也就是說，蝶城突破了社區(qū)圍墻的限制，將服務范圍從一個小區(qū)擴大到一個街道。這樣一來，維修員、安全巡邏員等服務者可以多項目流轉；設備也可以實現(xiàn)跨項目共享，從而也打開了小區(qū)、商企、城市空間服務的邊界。

“蝶城”模式也被萬物云認為是可推廣、可復制的。從蝶城樣本街道看，在深圳坂田街道，萬物云有8個住宅項目和6個商寫項目，由于老項目單價低、容積率低等原因，坂田街道的住宅物業(yè)項目常年處于虧損狀態(tài)。但從今年開始，通過蝶城模式，坂田8個住宅項目人效比提升達到20%以上，首次實現(xiàn)了盈利。在武漢唐家墩街道，根據(jù)萬物云內(nèi)部審閱，街道發(fā)展的增值業(yè)務也體現(xiàn)規(guī)模效應。

構建“蝶城”有一定的要求，丁險峰稱，萬物云根據(jù)一定的標準篩選出了459個蝶城的目標區(qū)域。其中，萬物云服務客戶達1萬戶的區(qū)域有121個，是構建蝶城的理想?yún)^(qū)域。

“今年，萬物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個區(qū)域，作為首批構建蝶城的試點?！倍‰U峰說道。

另據(jù)萬物云招股申請書顯示，2021年萬物云的收入為237.05億元，同比增30.6%；毛利40.2億元，同比增19.47%；年內(nèi)利潤17.14億元；同比增7.2%；合約負債（從物業(yè)服務客戶收取的預付款）為4.17億元。

截至2021年12月31日，萬物云項目覆蓋全國一二線城市，在管項目總數(shù)4393個，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%。合同管理項目總數(shù)5553個，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長38%。

關鍵詞： 中國證監(jiān)會