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7月28日，上海第二批集中供地第四日，寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊吸引兩位競買人參與競拍，最終，華發(fā)股份（600325.SH）子公司太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31.59億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率1.28%，成交樓板價(jià)為30435元/平方米，房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)為65696元/平方米。

該地塊的另一位競買人為越秀地產(chǎn)（00123.HK）旗下中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司和保利發(fā)展（600048.SH）旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至富長路，南至聯(lián)耀路，西至共寶路，北至聯(lián)誼路；出讓面積為57664.2平方米，容積率為1.8，計(jì)容面積為103795.56平方米，起始總價(jià)為31.19億元。

出讓人要求，在出讓合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。

地塊建成后的住宅套數(shù)下限為1153套，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，計(jì)72656.9平方米以上。

中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓文件顯示，該地塊配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)5189.78平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給寶山區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

該地塊配建的保障房為公共租賃住宅住房，戶型以一房為主，配置少量二房。戶型面積一房50-55平方米、二房70-77平方米。公共租賃住房室內(nèi)裝修工程平均造價(jià)可根據(jù)不同戶型面積等情況進(jìn)行區(qū)分，原則上控制在建筑面積每平方米2000元以內(nèi)。

該地塊建成后住宅全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計(jì)103795.56平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計(jì)5189.78平方米以上。

出讓人對地塊內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)進(jìn)行明確要求。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于460平方米（不計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：一處養(yǎng)育托管點(diǎn)建筑面積不小于360平方米，一處生活服務(wù)點(diǎn)建筑面積不小于100平方米，需布局在建筑物三層以下，且臨街布置，方便到達(dá)；養(yǎng)育托管點(diǎn)宜布局在建筑物一層，方便到達(dá)。公共服務(wù)設(shè)施建成后權(quán)屬無償移交寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)人民政府。

關(guān)鍵詞： 華發(fā)股份