8月10日，福建省廈門市自然資源和規(guī)劃局公告第三批次集中供地，將于8月31日出讓6幅涉宅用地

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(資料圖)

其中，思明區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)各1幅，同安區(qū)3幅

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6幅宅地總起拍價約206.6億元，總計價建筑面積約109萬平方米，保證金比率20%，觸頂溢價率為12%-15%

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島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)的兩幅宅地采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓

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當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人

。

成交土地出讓金即為競價上限價格

。

島外4幅宅地采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓

。

當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人

。

成交土地出讓金即為競價上限價格

。

中指院指出，相較于前兩批次，廈門本次在供地數(shù)量上明顯減少，低于前兩批次各10幅的地塊供應

。

但各批次整體的規(guī)劃建面供應規(guī)模卻呈現(xiàn)明顯的上升趨勢，本次供應規(guī)模109萬平方米為近三批次中最大（前兩批次推地規(guī)模分別為74.1萬平方米、84.7萬平方米），規(guī)模增長幅度也為近三批次中最大一次

。

推出樓面價均價方面，廈門島內(nèi)外地塊再次發(fā)生變化

。

第二批次時，島內(nèi)地塊的推出樓面價均價少許下降，島外地塊大幅抬升，分別為由36627元/平方米下降至34828元/平方米和由12208元/平方米上升至20507元/平方米

。

本次，島內(nèi)地塊增長為45097元/平方米，島外地塊則下降至12387元/平方米，島外地塊推出樓面價均價降至首批次水平

。

中指院認為，從前三次的集中供地來看，廈門市政府根據(jù)當下的市場環(huán)境隨時進行著試錯和調(diào)整

。

通過前兩批次的土拍結果可以看出，廈門土地市場所呈現(xiàn)出的“島內(nèi)需求未飽和，但無明顯外溢效應”的情況依舊明顯

。

本次對于島內(nèi)外供地的調(diào)整在此環(huán)境下就顯得相對順理成章

。

在島內(nèi)核心區(qū)域保障價值，穩(wěn)定市場行情，在島外區(qū)域保障供應，穩(wěn)定土地供給，在供需關系中創(chuàng)造價值平衡，這也是當下各主要城市對于落實“三穩(wěn)”政策所普遍選擇的一種供應方式

。

關鍵詞： 第三批次