今年中秋小長(zhǎng)假上海樓市成交延續(xù)疲軟格局。

上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋假期新建商品住宅成交僅3.4萬(wàn)平方米，同比降34.6%，是近5年以來(lái)交易最少的一次。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，逢節(jié)市場(chǎng)成交走弱是意料中事情，加上今年整體環(huán)境都處于清淡格局中，交投走弱意料之中。雖然新盤整體去化率能維持在80%以上，但疲態(tài)逐步顯現(xiàn)?？傮w來(lái)看市場(chǎng)出現(xiàn)明顯預(yù)期轉(zhuǎn)變，買家認(rèn)為后市房?jī)r(jià)還有調(diào)整空間，房企也放棄相對(duì)高企的心態(tài)。從這些信號(hào)預(yù)判，金九行情寡淡背后是10月房企出貨壓力明顯增加。

在一手新房方面，一些剛需項(xiàng)目認(rèn)籌去化率不理想，因此出現(xiàn)買房送寶馬等優(yōu)惠舉措，可能對(duì)房企推盤信心產(chǎn)生一定影響，因此近期供應(yīng)始終無(wú)法進(jìn)一步突破。

二手房方面，中秋假期日均來(lái)客量只有1至2組，比平時(shí)雙休日要少兩成以上。上門客以了解市場(chǎng)行情為主，意向客戶較少，帶看難度也有所增加。隨著議價(jià)空間逐步打開，買家出手意愿反而降低。

二手房市場(chǎng)議價(jià)空間進(jìn)一步增加，普遍向7%至10%靠攏。郊區(qū)房源普遍逾5%的議價(jià)空間。而中心區(qū)域總價(jià)千萬(wàn)以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶看房的可能，如果要達(dá)成成交，則必須進(jìn)一步降價(jià)。預(yù)計(jì)隨著新房不斷入市對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，在二手房成交持續(xù)縮量背后，價(jià)格還將進(jìn)一步下滑。

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