中國(guó)經(jīng)濟(jì)日趨復(fù)雜，投資者必須深度理解中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新特點(diǎn)，才能讓自己的資產(chǎn)更安全。管清友將于12月26日做“網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)管清友專場(chǎng)演講”，以他一貫的直言、敢言，為大家提供寶貴參考。觀眾可以現(xiàn)場(chǎng)向管清友提問(wèn)，并有機(jī)會(huì)和管清友共進(jìn)晚餐。講座詳細(xì)信息見(jiàn)文末。

管清友，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、清華大學(xué)博士后，民生證券原副總裁、研究院院長(zhǎng)。管清友博士長(zhǎng)期參與政策咨詢及決策建議，目前兼任財(cái)政部等多部委專家。2016年7月8日，作為與會(huì)最年輕的經(jīng)濟(jì)學(xué)家參加了習(xí)近平總書(shū)記主持召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)專家座談會(huì)。

以下為網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近期對(duì)管清友的采訪。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)：您以前也說(shuō)過(guò)如果你是窮人，你更應(yīng)該買(mǎi)房。那現(xiàn)在您還是這個(gè)觀點(diǎn)嗎?在現(xiàn)在這樣的貨幣政策之下。

管清友：我覺(jué)得確實(shí)是這樣的，而且現(xiàn)在我這種觀點(diǎn)也沒(méi)什么改變。因?yàn)榻衲甑闹Z獎(jiǎng)是反貧困，我那天還專門(mén)看了看。當(dāng)然，他們通過(guò)田野調(diào)查做了很多結(jié)論。他認(rèn)為窮人是沒(méi)有更多的安全對(duì)沖工具。其實(shí)我個(gè)人覺(jué)得所謂富裕群體和窮人群體有一個(gè)很大的差別，實(shí)際上還是在思想觀念。

其實(shí)很多人寫(xiě)過(guò)這個(gè)東西?，F(xiàn)在從對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的判斷上來(lái)講，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大城市的價(jià)格其實(shí)是明顯地下跌了，有的地方跌掉了百分之二三十。這個(gè)對(duì)于現(xiàn)在沒(méi)有房子的老百姓來(lái)講，其實(shí)你有兩個(gè)選擇。第一，你覺(jué)得可能還會(huì)跌，會(huì)跌得很深。第二，你覺(jué)得我有剛需或者我改善，我覺(jué)得我能夠負(fù)擔(dān)，我能夠通過(guò)現(xiàn)有的允許的杠桿水平負(fù)擔(dān)，那我就可以買(mǎi)。

那么問(wèn)題在于，我覺(jué)得很多人其實(shí)有一個(gè)問(wèn)題是思考錯(cuò)了或者是想錯(cuò)了。很多人說(shuō)如果房?jī)r(jià)跌掉80%，那該多好。這是典型的一個(gè)靜態(tài)思維。如果房?jī)r(jià)跌掉80%，那也意味著我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)出現(xiàn)了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，那很多人連工作都沒(méi)有了，很多債務(wù)纏身，更不用談買(mǎi)房的這個(gè)問(wèn)題了。

當(dāng)然，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)日本那種所謂的房?jī)r(jià)下跌20年、連續(xù)20年陰跌的那種情況。中國(guó)不太會(huì)出現(xiàn)那種情況。我們總體判斷，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在中國(guó)應(yīng)該說(shuō)還是比較有前景的。中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)無(wú)論是它的居住功能還是財(cái)富的這個(gè)保值功能，還是有的。只不過(guò)說(shuō)和過(guò)去10年、過(guò)去20年比，房?jī)r(jià)的上漲速度沒(méi)有那么高，它的波動(dòng)性可能加強(qiáng)了。

所以我覺(jué)得很難簡(jiǎn)單用所謂窮人、富人來(lái)講，要看每個(gè)人的情況。你是剛需，你是改善，你是投資，還是你現(xiàn)在無(wú)房，就是連剛需也夠不到，每個(gè)人的情況不一樣，要具體問(wèn)題具體去分析。

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)房