很多人都沒想到，房地產(chǎn)市場從新冠肺炎疫情中的反彈，竟來得如此迅速。

3月16日晚8點，萬科通過線上賣房的方式推出深圳的“萬科星城”項目，當(dāng)晚推出的288套房源，在7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。

3月20日，蘇州的三個房地產(chǎn)項目同時開盤，共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是“秒光”。3月24日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉在業(yè)績會上專門提到了旗下一個項目的“戰(zhàn)績”：311套房源，10分鐘內(nèi)搶光。

他還表示，作為房地產(chǎn)市場恢復(fù)較快的區(qū)域之一，“長三角”地區(qū)的交易規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)到正常水平的八成。

隨著新冠肺炎疫情進(jìn)一步得到控制，房地產(chǎn)市場正在迅速恢復(fù)。其中，“搶房”行為再度出現(xiàn)，似乎意味著前期積壓的市場需求正集中釋放，并可能推動市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

如何解讀這種信號?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州部分項目的超預(yù)期銷售，除了需求積壓的因素外，還有人才新政帶來的刺激。深圳作為一線城市，需求也自然強勁。總體來看，市場回暖下的“搶房”現(xiàn)象，既有普遍意義，又有特殊性。但以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場很難出現(xiàn)非理性的波動。

成交量已恢復(fù)7成左右

蘇州出現(xiàn)的“搶房”盛況，除了前期需求積壓的因素外，三個項目推盤時間的選擇也“很有講究”。

當(dāng)日早些時候，蘇州出臺人才新政，本科學(xué)歷(年齡不超過45周歲)可以直接落戶，無需社保;大專(年齡不超過35周歲)連續(xù)6個月社保就可以落戶。

這也意味著，蘇州樓市的購房門檻將進(jìn)一步降低。

盡管政策將從今年5月1日起開始執(zhí)行，但其對市場預(yù)期的影響不容忽視。蘇州某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示，每年三、四月份都是蘇州樓市的“小陽春”，今年由于新冠疫情的影響，需求已經(jīng)出現(xiàn)積壓。人才新政的出臺，對這些需求形成刺激。她透露，人才新政出臺后，公司旗下項目的電話訪問量和現(xiàn)場到訪量均有所增多。

為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，春節(jié)后，各地陸續(xù)出臺政策，對房企給予支持。到3月，政策方向逐漸從應(yīng)對疫情的合理化措施，延伸到擴(kuò)大供應(yīng)、刺激需求，人才新政便是其中之一。

在蘇州新政之前，廣州、汕頭、佛山先后在3月中旬出臺人才新政，進(jìn)一步放寬落戶條件。同樣在3月中旬，濟(jì)南有條件地放松限購，瀘州則通過發(fā)放購房補貼的方式刺激市場。

3月24日，海寧日報的官方微信號發(fā)布消息稱，海寧召開云上房博會的一個月期間，暫不執(zhí)行“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策。

近期，雖然有樓市政策因松綁幅度過大而被叫停的先例，但上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)仍然認(rèn)為，樓市政策在“一城一策”的框架內(nèi)適度松綁，將是近期的趨勢。這些政策的刺激，疊加春節(jié)假期和疫情期間積壓的需求集中釋放，成為近期樓市快速回暖的主要動力。

上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2月末開始，主要城市的新房成交量就逐漸從底部反彈。到3月中旬，全國房地產(chǎn)市場新房成交已恢復(fù)至年初水平的7成。

二手房方面，貝殼研究院指出，在鏈家覆蓋的18個城市中，“近四周二手房市場成交量平均以每周91.3%的環(huán)比增速回溫”。上周(3月16日至22日)成交量已經(jīng)相當(dāng)于去年3月周均水平的75%。其中，廣州、青島、西安三城的交易量超過去年同期，上海、成都接近去年同期，京津冀區(qū)域的恢復(fù)相對較慢。

邵明曉在業(yè)績會上表示，預(yù)計到今年4月，房地產(chǎn)市場就能恢復(fù)到正常水平。參照當(dāng)前疫情進(jìn)一步得到控制、房地產(chǎn)業(yè)陸續(xù)復(fù)工的現(xiàn)狀，這一觀點頗能代表業(yè)界的主流看法。

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