在五一小長假迎來一波成交小高峰后，北京新房市場仍顯暖意。5月18日，記者從貝殼研究院方面獲悉，最新一周數(shù)據(jù)(5月11日-17日)顯示，北京新房成交呈現(xiàn)“價跌量漲”的特征，成交面積10.7萬㎡，環(huán)比上漲33.6%，成交均價為50009元/㎡，環(huán)比下跌1.4%。分區(qū)域成交來看，大興區(qū)成交居首位。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，最新一周(5月11日-17日)價格的下降主要是由于近期各區(qū)域限競房供應量增加所導致的價格波動。分區(qū)域來看，大興區(qū)連續(xù)兩周表現(xiàn)最為突出，成交面積及金額均位居首位。

事實上，作為承載限競房最大體量的區(qū)域，大興近年來漸為北京剛需客群所聚焦。據(jù)北京商報記者不完全梳理，截至目前，大興已經(jīng)亮相了28個限競房項目。而相比于話題度較高的瀛海等板塊，首付門檻更低的龐各莊以及魏善莊板塊“存在感”也逐漸增強。

北京商報記者近期走訪上述兩大板塊部分新房項目發(fā)現(xiàn)，同為限競房屬性的各大在售項目均以剛需以及剛改為意向客群，項目彼此間已經(jīng)形成了一定競爭，部分項目存在“以價換量”的情況。以位于龐各莊板塊的和悅春風為例，該項目于4月下旬取得預售許可證、五一期間剛剛開放售樓處，當前處于待售狀態(tài)，預計將于5月20日正式開盤。盡管蓄客時間不長，但據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，現(xiàn)階段已積累排卡客戶400余組。從售價來看，該項目整體銷售均價為35000元/㎡，遠低于政府42158元/㎡的限價。

而更多的項目還在加快入市，限競房仍為主力。據(jù)搜狐焦點監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份北京新房市場預計有11個項目開盤， 3個是二次加推，8個為新盤首開。其中城六區(qū)新房有3個，大興昌平近郊區(qū)占6個，遠郊區(qū)懷柔、密云有2個。分項目屬性來看，5月計劃推盤的11個項目中，純商品房為7個，限競房占到了4個。

北京新房市場價跌量漲背后，是整體市場的回暖。從機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，今年5月以來，尤其是五一小長假期間，北京新房市場的暖意已經(jīng)遠超往年。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年五一假期(放假4天)增長4.85倍，成交面積8.7萬平米，同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比，成交套數(shù)也有100%的增長量。

“與節(jié)前預期一致，一方面整體市場供應量充足，加上房企回款意愿強烈，很多房企在五一假期之前已經(jīng)開始籌備打折促銷，供應端準備充足。同時疫情防控等級在4月30日起降低，市場信心極大提升，不乏部分抄底心態(tài)，市場升溫，壓抑已久的購房需求在五一假期集中釋放，獲得歷史成交量峰值。”對于五一小長假期間北京樓市成交的大幅提升，許小樂如是分析道。此外，許小樂還指出，今年五一成交套均面積為120平米，為2016年以來的最低值，可見剛需客戶是帶動市場快速回暖的主力人群。

值得一提的是，市場的回暖在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。5月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市的房價數(shù)據(jù)顯示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為38城。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，由于疫情推遲的購房需求開始在四月快速釋放。

在許小樂看來，4月房價上漲的城市明顯增加，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，成交價格的表現(xiàn)和復工復產(chǎn)的節(jié)奏、成交量的增長是一致的，成交量的增長帶動價格的止跌上漲，顯示出了中國房地產(chǎn)市場較強的韌性。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長，環(huán)比上月增加43.1%，超過去年同期水平，同比增加17.6%，由于疫情推遲的購房需求開始在四月快速釋放。

不過，許小樂也指出，市場復蘇并不意味著房價會大漲。按照過去的經(jīng)驗，一季度一般因為春節(jié)市場呈現(xiàn)v走勢，成交量在3月到達頂點后開始自然回落、企穩(wěn)直到四季度末開始再度活躍，今年疫情一方面加深了v走勢，另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)3月小陽春挪移到3月下旬、4月、5月上旬。

根據(jù)鏈家重點城市的實際成交數(shù)據(jù)來看，除了五一假期特殊周外，周度成交量在連續(xù)自然回落，預計5月下旬開始市場會逐步自然回落到正常狀態(tài)，預計成交量的下滑會逐漸反映到網(wǎng)簽量價上。

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