交割手續(xù)沒辦清、“訂金”不給退、入住后房屋漏水……第一次購房經(jīng)驗不足，身陷二手房交易糾紛怎么辦?9月22日，湖北省消費者委員會根據(jù)受理存量房居間交易(即通過中介機構(gòu)購買二手房)的投訴情況，向廣大消費者發(fā)出存量房居間交易消費提示。

一、選擇資質(zhì)齊全的誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀中介機構(gòu)?？捶壳安榭粗薪闄C構(gòu)營業(yè)證照是否齊全;是否在本市房管局官網(wǎng)備案，有無被房管局處罰信息。另外可通過國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查看是否有不良經(jīng)營記錄。建議消費者擇優(yōu)選擇經(jīng)營信用良好的中介機構(gòu)，避免選擇有失信、處罰記錄的中介機構(gòu)。明確掌握中介免費服務項目、收費服務項目清單，注意“訂金”可退，“定金”不可退。

二、提前查驗購房者的購房、貸款資格。請消費者在購買二手房時，對照當?shù)卣撸樵儽救说馁彿抠Y格，尤其注意政府關(guān)于購房政策調(diào)整后是否喪失購房資格。如需住房貸款，請?zhí)崆安樵儌€人征信情況，咨詢銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后，個人無購房資格或難于貸款而需要進行違約賠償，憑空產(chǎn)生損失。

三、務必查驗房屋產(chǎn)權(quán)證書，核實房屋權(quán)屬信息。訪問房管局官方網(wǎng)站、APP等或前往房管局查詢房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔?，及早避免難于正常交易的問題房源。一是查詢房產(chǎn)的建成年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)等基本情況;二是注意核實產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致，所有權(quán)是否與人共享等;三是重點查看房屋是否存在抵押、設(shè)立居住權(quán)或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權(quán)屬爭議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源，避免日后房財兩空、權(quán)益受侵害。

四、全面了解所售房屋的相關(guān)信息。多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業(yè)管理狀況、鄰里關(guān)系、市政規(guī)劃等影響日后居住體驗的環(huán)境問題。注意房屋的空置狀態(tài)，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住;明確房屋的所有權(quán)人是否就房屋交易達成一致。購房者如果有戶籍遷徙、入學需求，可到房屋所在地公安、教育部門查詢該房產(chǎn)的戶籍狀況、入學資格。如果房源與自己需求差距較大，請謹慎考慮。

五、對照存量房買賣合同范本簽訂平等交易合同。消費者在確定了即將購買的二手房源后，請通過官方網(wǎng)站、APP等渠道下載當?shù)胤抗懿块T、市場監(jiān)管等行政部門聯(lián)合制定的《存量房買賣合同》、《存量房(買賣)居間合同》等示范文本，提前學習了解合同結(jié)構(gòu)與款項。在簽訂《房屋買賣》、《居間》等合同時，按照范本合同格式，認真查看逐條款填寫，重點注意各款項交付、房屋及設(shè)施、水電氣網(wǎng)的交割、戶籍遷徙等方式與時間結(jié)點、相互約束條件和各方違約賠償責任，對于不平等、不理解的條款要及時提出修改，簽訂權(quán)益與責任平等的公平交易合同。同時，將前期賣方、中介方的各種承諾事項盡量簽入書面合同或者補充合同中。注意房屋權(quán)屬于多人共有時，所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效。

六、及時完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，確保房屋交易資金安全。簽訂二手房買賣及居間合同后，只有在房管部門順利完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，購房者才擁有合法的房屋所有權(quán)。部分消費者為減少二手房交易稅費，傾向于延期進行權(quán)屬登記，這其中存在很大風險，容易房財兩空，法律也難于保障消費者的合法權(quán)益，請謹慎選擇。房屋交易資金量巨大，確保交易資金安全尤為重要。目前，我省襄陽、宜昌、十堰、鄂州、孝感等地住建部門已開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作，可有效維護存量房交易雙方的合法權(quán)益。如果所在地暫時沒有交易資金政府監(jiān)管，買賣雙方可以共同向開通資金監(jiān)管服務的銀行申請，簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保房屋所有權(quán)交易變更前的資金安全，資金專款專用。

七、按照合同約定完成房屋交割手續(xù)。買賣雙方最好當面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設(shè)備是否與約定一致，確保原房東已結(jié)清水電燃氣費、網(wǎng)絡費、物業(yè)費等，并完成各扣費項目過戶登記，按期完成戶籍遷徙。若無法結(jié)清費用，則在房屋尾款中扣除。交易完成后新房主盡快更換新鎖或密碼。

八、保留交易證據(jù)理性維護自身權(quán)益。消費者在按照上述提醒進行房屋交易時，注意保留各簽訂合同、稅費票據(jù)等作為權(quán)益保障的憑證。如果在交易合同履行過程中，遇到權(quán)益受到侵害，可向市場監(jiān)管部門、房管部門或消費者組織進行投訴，相關(guān)部門將竭盡全力保護消費者的合法權(quán)益。(湖北日報見習記者汪子軼 通訊員陳蓉)

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