“2020年，成都高標準倉庫的需求在疫情下逆勢增長，已經(jīng)成為重要的基礎設施戰(zhàn)略。”1月15日，仲量聯(lián)行華西區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部負責人尤鵬偉對成都商報-紅星新聞記者說。

高標準倉庫又稱“五星級倉庫”，既是物流領域最核心的基礎設施，也反映了城市商品能級的高低。城市中高標準倉庫越多，意味著擁有更多高附加值商品。

仲量聯(lián)行15日發(fā)布的《2020年成都商業(yè)地產(chǎn)及倉儲物流市場全年報告》顯示，2020年，成都高標庫的凈吸納量大幅回升至69.8萬平方米，即使在疫情影響下，第四季度末，市場整體空置率甚至出現(xiàn)了同比回落，達9.1個百分點。

記者注意到，第三方物流仍是成都高標庫成交的主要構(gòu)成，占比超過了50%;而傳統(tǒng)電商、社區(qū)電商占比近三成。

尤鵬偉透露，社區(qū)生鮮電商、零售業(yè)以及第三方物流強勢需求，是成都倉儲物流保持韌性的重要原因。

一方面，2020年全年高標庫新增租賃面積中，社區(qū)電商企業(yè)的倉儲面積占比例高達11%，超越制造業(yè)成為成都倉儲市場第三大需求客戶。這是因為，截至2020年末，美團、滴滴、京東、阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭均在成都開設社區(qū)生鮮電商業(yè)務，加之老一批入局者如興盛優(yōu)選、叮咚買菜、十薈團等，社區(qū)電商行業(yè)在成都實現(xiàn)了快速增長。

除社區(qū)生鮮電商外，傳統(tǒng)線上線下零售業(yè)的回暖也不容忽視，網(wǎng)絡零售更是成為2020年中國消費市場的重要穩(wěn)定器。尤鵬偉解釋，這與2020年經(jīng)濟全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型不無關系，無論是制造業(yè)抑或服務業(yè)，都不約而同地選擇多渠道、線上線下融合的營銷場景，這對企業(yè)物流供應鏈管理能力、倉儲分撥效率提出更高要求，從而帶動其高標庫需求增長。

值得注意的是，更多類型的倉儲空間也不斷出現(xiàn)。尤鵬偉提到，2020年成都出現(xiàn)了以干倉搭配少量冷倉的形式投入市場，以應對日益增長的生鮮電商、連鎖輕餐飲企業(yè)的倉儲需求。

對倉儲物流行業(yè)來說，2021年是關鍵期。尤鵬偉透露，這一年，成都將經(jīng)歷第二輪高標庫集中供應期。

據(jù)悉，2021年，成都的高標庫市場將迎來約53萬平方米的新供應，其中近8成位于青白江子市場。到2023年末，青白江子市場高標庫存量將超越龍泉驛子市場達到170萬平方米，成為成都最大的高標庫聚集區(qū)。

“青白江子市場快速擴容，已正式成為成都第四個核心物流市場。”尤鵬偉說，物流服務于商流，在以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局下，國內(nèi)貿(mào)易流通勢必將更加頻繁，而倉儲物流正是支撐零售業(yè)、制造業(yè)的升級擴張的重要基礎設施。

成都商報-紅星新聞記者 鄒悅

關鍵詞： 社區(qū)電商倉儲空間