記者近日從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門深化“放管服”改革，優(yōu)化提速業(yè)務(wù)流程，通過“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。

據(jù)了解，按照以往慣例，購房者購買商品房時，開發(fā)商會與購房者約定交房時間，交房后一兩年開始陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。但由于有的開發(fā)項目竣工綜合驗收通不過，導致遲遲辦不下來不動產(chǎn)權(quán)證。

濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預售時，開發(fā)項目就應(yīng)取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預申請。

為給“交房即辦證”創(chuàng)造條件，濟南市不動產(chǎn)登記中心全面實施新建商品房合同備案和預告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機App網(wǎng)上申請預購商品房的預告登記，有效維護購房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生;銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預購商品房的抵押預告登記，同時報住建部門備案。

為讓群眾在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時少跑腿，濟南市不動產(chǎn)登記中心在采集購房人信息時，在簽訂新建商品房買賣合同中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同，通過共享獲得的信息及當事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，電子材料不再以紙質(zhì)形式歸檔。

在登記材料齊備的情況下，濟南新建商品房在交付使用的同時，濟南不動產(chǎn)登記機構(gòu)及稅務(wù)部門并聯(lián)審核，1小時辦結(jié)，當場核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照。購房人申請領(lǐng)取紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，可委托登記機構(gòu)采取EMS方式快遞送達，或選擇就近的不動產(chǎn)登記機構(gòu)委托發(fā)證的窗口領(lǐng)收紙質(zhì)證書，從而實現(xiàn)“交房即辦證”。(記者王志)

關(guān)鍵詞： 交房即辦證