我們知道從去年年中開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)下行的通道，全國(guó)大部分城市樓市都出現(xiàn)了降溫的情況，房?jī)r(jià)下跌變得越來(lái)越明顯，而這一樓市變化，直接就影響到了樓市成交量，很多開(kāi)發(fā)商為了挽回銷量頹勢(shì)，不得不選擇降價(jià)促銷的方式，畢竟作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于價(jià)格還是非常敏感的，此前他們也一直期待房?jī)r(jià)能夠下跌，這樣他們的買房成本才能有所降低，可降價(jià)的效果并沒(méi)有讓市場(chǎng)交易量回升，反而是處在一個(gè)不溫不火的狀態(tài)下，而且這種趨勢(shì)一直延續(xù)到了今年，今年以來(lái)各地更是出臺(tái)了很多利好購(gòu)房的政策，降利率、降首付、給補(bǔ)貼等等，對(duì)于鼓勵(lì)購(gòu)房一直都沒(méi)有停止!

而就在10月前夕，商業(yè)房貸利率又出現(xiàn)了降低的情況，通知稱，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。不難看出最近一年來(lái)，房貸利率一直是處于不斷下調(diào)的狀態(tài)，要知道此前的房貸利率至少都在5.5%以上，有些銀行甚至高達(dá)6%以上，而現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率有望跌破4%，這么明顯的利率下滑，能夠給購(gòu)房者節(jié)省數(shù)以幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的利息成本，可以說(shuō)一切變化都在給購(gòu)房者降低成本，鼓勵(lì)大家購(gòu)房，而最近又有一則關(guān)于房貸利率的利好消息。

自2022年10月1日起，將下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

那么也就是說(shuō)現(xiàn)在公積金利率也在本月正式開(kāi)始下調(diào)了，從原來(lái)的3.25%降到了現(xiàn)在的3.1%，這個(gè)降幅雖然相對(duì)于商貸來(lái)說(shuō)不是很明顯，可從這一變化不難看出，現(xiàn)在為了鼓勵(lì)購(gòu)房也是下足了功夫，要知道公積金利率一直都處在不變的狀態(tài)下，其漲跌情況和商貸有著明顯的不懂，如今連公積金貸款都下調(diào)了，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑于是一件利好買房的事情，又能節(jié)省一筆小小的購(gòu)房成本了!

本來(lái)公積金貸款利率3.25%就明顯低于過(guò)去和現(xiàn)在的商貸了，現(xiàn)在不少城市為了鼓勵(lì)公積金買房，也是大門敞開(kāi)，個(gè)人就可以購(gòu)買公積金，如此一來(lái)大大降低了公積金的貸款門檻，同時(shí)也降低了買房的門檻，并且現(xiàn)在的公積金放寬速度也逐漸加快，一點(diǎn)也不遜色于商貸的放款速度，這從很大程度上讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于公積金貸款買房的人接受程度很高。

從目前整體樓市的行情來(lái)看，幾乎所有的政策都是利好購(gòu)房者的，筆者從業(yè)數(shù)十年也從未見(jiàn)到過(guò)如此場(chǎng)景，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年剩下來(lái)的幾個(gè)月確實(shí)是一個(gè)買入的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楦鞣N利好都圍繞著購(gòu)房者展開(kāi)，一套房節(jié)省幾萬(wàn)幾十萬(wàn)成為了一種常態(tài)，購(gòu)房者的樓市地位提高不少，完全就是上帝的角色，再也不用被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走了，筆者相信，接下來(lái)的樓市降溫變得越來(lái)越穩(wěn)定健康，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)明顯的漲跌趨勢(shì)，一切都朝著好的方向發(fā)展，炒房時(shí)代正式結(jié)束了!

關(guān)鍵詞： 個(gè)人住房公積金貸款利率 購(gòu)房的政策