一提起海島地產(chǎn)置業(yè)，過去大多數(shù)中國人想到的都是海南。

海南島每年接待旅游人數(shù)6000多萬。其中不少人選擇了在這里購房。這其中，東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北約14%，也就是說，海南是一個全國性置業(yè)者特別集中的市場。

另一方面，購房人群的“候鳥式居住狀態(tài)”非常明顯。他們永遠(yuǎn)是冬季飛來暫住，春天飛走。占三亞購房島外人群的88%，除了短暫停留期間的生活消費外，基本沒有給當(dāng)?shù)貛沓掷m(xù)的產(chǎn)業(yè)升級動力，反而由于這種潮汐般的人群遷徙，令海南熱點城市的房價暴漲，收入遠(yuǎn)低于投資客的島內(nèi)居民不但無從分享房價上漲的成果，還面臨生活成本急劇上升;而本地的資源配套也完全跟不上地產(chǎn)開發(fā)的速度，無論是投資居民還是游客均對此常有詬病，海南的旅游服務(wù)和生活服務(wù)在消費升級背景下并無足夠的競爭力。

海景地產(chǎn)投資格局去中心化

2018年4月，不斷推高的地產(chǎn)泡沫狂潮戛然而止，海南商品房全域限購，關(guān)閉了外地旅居者的置業(yè)通道，海南投資地產(chǎn)急凍：整個2018年海南島樓市成交量腰斬，價格天花板也一降再降。

而隨著經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，在海南房產(chǎn)投資急凍大半年后，中國的海島地產(chǎn)，無論從產(chǎn)品生態(tài)還是投資人群方面，都出現(xiàn)去中心化特色的產(chǎn)業(yè)升級趨勢，濱海城市的置業(yè)格局正在向更理性的多區(qū)域發(fā)展。

實際上，中國擁有1.8萬公里的海岸線，5000多座大小島嶼，“一帶一路”倡議，政策優(yōu)勢的疊加，加上國內(nèi)海島旅游每年30%—40%的增長速度，以往海南島一枝獨秀正變?yōu)槿悍紶幤G，占有得天獨厚資源與優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)布局的濱海城市們，迎來了煥發(fā)生機的歷史時刻。海南已經(jīng)不能僅僅因為自然資源的優(yōu)勢就成為人們的置業(yè)首選。

圍繞自身工作、生活方式規(guī)劃的城市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居正在成為人們的主流意愿。畢竟每年在固定假期的家庭遷徙，確實耗費不少時間和精力。不受假期和旅居時段的限制，享受城市升值的紅利，觀山海亦觀天下，才是真正地讓人生的詩和遠(yuǎn)方合二為一。

從海南之前的發(fā)展經(jīng)驗看，缺少產(chǎn)業(yè)支撐的濱海城市對于房產(chǎn)的保值增值會帶來負(fù)面影響。海南由于單純依賴旅游發(fā)展經(jīng)濟，造成房產(chǎn)受政策和周期的影響，波動劇烈，巨幅的漲跌也無法培育出成熟的二手房交易市場。

人們對于濱海城市從更綜合的維度審視，重點關(guān)注政府配套和產(chǎn)業(yè)對遠(yuǎn)期房產(chǎn)價值的支撐因素，不再僅僅考量自然資源的單一維度，而是更加全面、系統(tǒng)的判斷城市整體的經(jīng)濟水平、配套水平，理性指引下的旅居置業(yè)正深刻改變原有的濱海城市旅居置業(yè)格局。

海南謝幕之后，越來越多的濱海地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)樓盤在全國各地散發(fā)光彩。這當(dāng)中，北方海島阿那亞，與現(xiàn)代海上“一帶一路“樞紐廈門灣，成為一南一北的濱海文旅知名IP，印證著產(chǎn)業(yè)升級、消費升級，正從根本形態(tài)上顛覆以往的旅居置業(yè)方式。

從單一資源配套到多維配套體系，從候鳥式遷徙到“住假”生活方式

北方的阿那亞，從一個默默無聞的海島社區(qū)，變?yōu)槔塾嬩N售超過30億元的網(wǎng)紅盤，它的特色是落地帶有情感的服務(wù)體系，兼顧基礎(chǔ)生活的豐富與精神生活的充實。

而在南方的廈門灣，泰禾基于22年44院的發(fā)展沉淀，在其核心產(chǎn)品線“院子系”、“大院系”等紅遍全國，扛鼎了新中式旗幟的同時，選擇了傾集團之力，再次投入大規(guī)模人力、物力、資本，打造了區(qū)別于“院子系”的全新IP——超級“灣系”。

在泰禾廈門灣，置業(yè)者們不再是春去冬來的“北方候鳥”，而是在事業(yè)愿景和生活追求上更具國際視野的新中產(chǎn)，他們既實現(xiàn)了“想有一所房子，面朝大海春暖花開”的夢想，又實現(xiàn)了“回家就是度假開始”的另一種生活本質(zhì)。簡言之，“住”是本質(zhì)，“假”是品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

相比阿那亞人文IP先行，泰禾廈門灣的造灣模式體現(xiàn)在配套與樓盤建設(shè)齊頭并進，更具升級特點的是其七大超級住假的部門配套，已先于住宅落地服務(wù)。

在區(qū)位上，與海南或者北戴河僅有自然景觀優(yōu)勢不同，廈門本身是2018年中國最佳旅游目的地城市之一，也是2019年全球最受歡迎的19個旅游目的地中的第二名，它又屬于國內(nèi)的新興產(chǎn)業(yè)第五城，其移動互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)、集成電路、物流樞紐等領(lǐng)域，均形成了排名國內(nèi)前列的產(chǎn)業(yè)集群。這讓它的未來發(fā)展更具支撐力，也更有形成國際級灣區(qū)的潛力。

而泰禾規(guī)劃之初便立足于建立中國住假生活新標(biāo)準(zhǔn)，它先開放建成的多項配套，內(nèi)容涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療、娛樂、酒店等，古火山地質(zhì)公園、濱海沙灘休閑區(qū)、無邊際泳池、箱子客酒店、火山溫泉體驗中心等住假生活配套體系已經(jīng)逐步兌現(xiàn)，還有更多配套的開放正在路上。合天時、地利與人和之力，廈門灣住假模式在文旅地產(chǎn)的“后海南時代”乘勢而興，絕非偶然。

一個知名的品牌房企重新定義濱海地產(chǎn)開發(fā)模式，讓置業(yè)者自然而然地進入當(dāng)?shù)貓鼍爸?，他們享受到的不僅是風(fēng)景、建筑本身，還有周邊自然、文化、歷史的豐富體驗，并且擁有與城市共同生長的產(chǎn)業(yè)紅利。

這種“住假”體驗是傳統(tǒng)海景地產(chǎn)開發(fā)模式無法提供的，它完美地平衡了“長遠(yuǎn)投資+生活+度假”的復(fù)合型需求，近乎全面的解決了候鳥式旅居所面對的只能“旅”難“長居”的問題，讓生活真正的融入到了浪漫度假的詩和遠(yuǎn)方之中。

關(guān)鍵詞： 濱海 地產(chǎn)職業(yè) 多元化