中新網(wǎng)1月9日電 今天，2018年中國(guó)房產(chǎn)風(fēng)云榜活動(dòng)舉辦，58同城、安居客聯(lián)合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)布《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》，從城市區(qū)域、社區(qū)環(huán)境、居住空間、生活服務(wù)四大維度構(gòu)建“理想居住模型2.0”，深度解析城市人對(duì)理想居住生活的期許，試圖以理性的分析為房產(chǎn)行業(yè)描繪出人們對(duì)理想居住的感性認(rèn)知。

58同城、安居客和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道旨在通過(guò)理想居住模型對(duì)城市宜居程度、社區(qū)商業(yè)配套、房屋設(shè)計(jì)新趨勢(shì)及購(gòu)房行為中涉及的一系列服務(wù)等進(jìn)行闡述，《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》的研究結(jié)果顯示，城市人理想城市區(qū)域向新一線下沉，約1/3城市人群可接受以合適價(jià)格長(zhǎng)期租房居住，住戶素質(zhì)是社區(qū)環(huán)境重要考量標(biāo)準(zhǔn)，三居室為理想空間戶型，VR等智能看房趨勢(shì)興起。

理想城市區(qū)域呈下沉趨勢(shì) 租房接受度提升

定義一個(gè)城市是否能滿足城市人的理想居住需求，需從交通、商業(yè)、環(huán)境、城市發(fā)展力等多個(gè)維度考量，從而得出不同城市的發(fā)展?jié)摿耙司映潭?。在理想城市區(qū)域的選擇上，出行的便捷度是衡量一個(gè)城市是否宜居的重要指標(biāo)。據(jù)58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》顯示，約9成城市人群理想通勤距離在10公里以內(nèi)，市中心安靜的居民區(qū)以其特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及商業(yè)活力成為35.6%的城市人群的不二之選。

購(gòu)房并非實(shí)現(xiàn)理想居住的唯一方式，當(dāng)城市人群思維方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，租賃市場(chǎng)不斷完善，租房生活也被越來(lái)越多人所接受。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約1/3的城市人群在租金價(jià)格合適的情況下會(huì)選擇長(zhǎng)期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人們普遍可以接受的范圍。長(zhǎng)期來(lái)看，租賃人群占比不斷提升是趨勢(shì)，未來(lái)一線和部分新一線城市租賃人群的比例或?qū)⑦_(dá)到40%以上，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。

住戶素質(zhì)成社區(qū)選擇重要標(biāo)準(zhǔn) 一公里生活便捷度為理想社區(qū)環(huán)境主因素

在理想社區(qū)環(huán)境模型的構(gòu)建上，一公里生活便捷度、社區(qū)宜居度和社區(qū)成長(zhǎng)性是三大核心因素。據(jù)58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》顯示，城市人群對(duì)周邊交通便捷的需求度更高，52.3%的人將周邊一公里內(nèi)公共交通便利列為對(duì)理想社區(qū)配套的第一訴求。值得注意的是，隨著人們對(duì)下一代教育重視程度的不斷上漲，城市人群對(duì)于學(xué)校等配套的需求也隨之提高。

此外，不同城市理想居住社區(qū)的傾向性也呈現(xiàn)出明顯差異，據(jù)58同城、安居客日常訪問(wèn)數(shù)據(jù)顯示，天津、鄭州等城市對(duì)于低密度社區(qū)的關(guān)注度較高，北方城市普遍關(guān)注供暖樓盤(pán)的供暖情況。

理想生活服務(wù)模型趨向多元化 可視化看房成為新趨勢(shì)

隨著生活水平的提高，城市人群對(duì)服務(wù)要求提升的同時(shí)，需求也更為復(fù)合多元。以找房服務(wù)來(lái)說(shuō)，以前人們找房選房，往往通過(guò)中介門(mén)店獲取房源信息，如今互聯(lián)網(wǎng)滲透進(jìn)生活的方方面面，線上平臺(tái)已成人們找房的主要渠道。從線上找房平臺(tái)的選擇來(lái)看，58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)大平臺(tái)合計(jì)占據(jù)94.0%的比例，得益于其房源全、服務(wù)好等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，成為城市人群線上找房的主入口。

就具體服務(wù)來(lái)說(shuō)，59.3%的城市人群在線上找房平臺(tái)通過(guò)人工智能、大數(shù)據(jù)推薦等服務(wù)選擇心儀的房源，個(gè)性化服務(wù)成為用戶選擇線上找房服務(wù)的主要訴求。除此之外，可視化看房成為新趨勢(shì)，VR看房、視頻看房、全景航拍等增添找房便捷性的創(chuàng)新服務(wù)，均成為人們線上找房時(shí)樂(lè)于享受的服務(wù)類型。

國(guó)家住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展、完善，城市人群對(duì)長(zhǎng)租公寓的接受度也逐步提高，越來(lái)越多的人尤其是年輕人租房時(shí)傾向于選擇長(zhǎng)租公寓居住。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，城市人群在租房時(shí)明確會(huì)考慮長(zhǎng)租公寓的人群占比68.1%，且這一比例隨著城市級(jí)別的上升而增加，一線城市人們租房時(shí)選擇考慮長(zhǎng)租公寓的占比達(dá)71.8%。

58同城、安居客這份《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》，讓人們對(duì)城市人群的理想居住生活有了更清晰細(xì)致的了解，也為房企、經(jīng)紀(jì)公司等提供了有效信息參考。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客也將在2019年為用戶提供精準(zhǔn)高效、安全可靠的找房、看房服務(wù)，助力每個(gè)人都找到心儀居所，實(shí)現(xiàn)住有所居、住者樂(lè)居的美好生活理想。

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