2月14日，河南商報(bào)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)獲悉，近期，房管局通過房地產(chǎn)市場檢查和群眾信訪處理，對于鄭州市房地產(chǎn)市場上不同程度存在的無證銷售、違規(guī)廣告、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等問題進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)肅查處并通報(bào)了11家違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

與此同時，房管局面向消費(fèi)者發(fā)布了一則《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》，針對“首付分期”“在購房合同外附加補(bǔ)充條款”等開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的擦邊球營銷手段重申了禁令。

通報(bào)11家開發(fā)商、13家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遭點(diǎn)名

本次通報(bào)的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，無證銷售、違規(guī)提供購房“首付分期”融資、違規(guī)進(jìn)行“電商”合作收取額外費(fèi)用等違規(guī)行為占比較大。此外，房地產(chǎn)企業(yè)利用商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利、虛假宣傳，以及售樓部現(xiàn)場公示樓盤銷控表狀態(tài)不規(guī)范、更新不及時等違規(guī)經(jīng)營行為也在查處之列。

本次通報(bào)的13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，因取得營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有12家，占了絕大多數(shù)。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不履行合同、不規(guī)范經(jīng)營等行為也在查處之列。

警示重申政策，提醒消費(fèi)者拒絕“首付分期”“會員費(fèi)”

商品房需有預(yù)售許可證

河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，房管局發(fā)布的提醒中，多數(shù)為此前政策的重申或是關(guān)鍵環(huán)節(jié)的提醒。比如提醒消費(fèi)者在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守住房限購政策;提醒消費(fèi)者購買二手房時認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，購買商品房時要查看商品房預(yù)售許可證;提醒消費(fèi)者不要隨意交納“電商費(fèi)”“會員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等。

不要參與任何形式的“首付分期”服務(wù)

房管局在警示中特別點(diǎn)明了，消費(fèi)者面對前段時間市場上出現(xiàn)多個項(xiàng)目實(shí)行“首付分期”的情況要多加留心。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

房管局提醒，消費(fèi)者在購房時要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人提供的“首付分期”服務(wù)。

提醒

遇到購房違規(guī)行為，歡迎找樓市商報(bào)報(bào)料

對于遭遇上述違規(guī)行為的消費(fèi)者，房管局針對具體的提醒事項(xiàng)提供了舉報(bào)方式、注意事項(xiàng)及接受舉報(bào)的單位，鼓勵權(quán)益受到侵害的消費(fèi)者積極舉報(bào)。

下一步，房管局將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，整治市場亂象，對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決依法依規(guī)給予嚴(yán)肅查處，決不姑息縱容。如果您在鄭州購房時遇到以上現(xiàn)象，也歡迎您向河南商報(bào)記者報(bào)料：15517123880，13123240027(微信同號)。

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