2月14日，河南商報(bào)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)獲悉，近期，房管局通過房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和群眾信訪處理，對(duì)于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)上不同程度存在的無證銷售、違規(guī)廣告、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等問題進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)肅查處并通報(bào)了11家違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

與此同時(shí)，房管局面向消費(fèi)者發(fā)布了一則《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》，針對(duì)“首付分期”“在購(gòu)房合同外附加補(bǔ)充條款”等開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的擦邊球營(yíng)銷手段重申了禁令。

通報(bào)11家開發(fā)商、13家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遭點(diǎn)名

本次通報(bào)的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，無證銷售、違規(guī)提供購(gòu)房“首付分期”融資、違規(guī)進(jìn)行“電商”合作收取額外費(fèi)用等違規(guī)行為占比較大。此外，房地產(chǎn)企業(yè)利用商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利、虛假宣傳，以及售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示樓盤銷控表狀態(tài)不規(guī)范、更新不及時(shí)等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為也在查處之列。

本次通報(bào)的13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，因取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有12家，占了絕大多數(shù)。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不履行合同、不規(guī)范經(jīng)營(yíng)等行為也在查處之列。

警示重申政策，提醒消費(fèi)者拒絕“首付分期”“會(huì)員費(fèi)”

商品房需有預(yù)售許可證

河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，房管局發(fā)布的提醒中，多數(shù)為此前政策的重申或是關(guān)鍵環(huán)節(jié)的提醒。比如提醒消費(fèi)者在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策;提醒消費(fèi)者購(gòu)買二手房時(shí)認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，購(gòu)買商品房時(shí)要查看商品房預(yù)售許可證;提醒消費(fèi)者不要隨意交納“電商費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等。

不要參與任何形式的“首付分期”服務(wù)

房管局在警示中特別點(diǎn)明了，消費(fèi)者面對(duì)前段時(shí)間市場(chǎng)上出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目實(shí)行“首付分期”的情況要多加留心。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。

房管局提醒，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。

提醒

遇到購(gòu)房違規(guī)行為，歡迎找樓市商報(bào)報(bào)料

對(duì)于遭遇上述違規(guī)行為的消費(fèi)者，房管局針對(duì)具體的提醒事項(xiàng)提供了舉報(bào)方式、注意事項(xiàng)及接受舉報(bào)的單位，鼓勵(lì)權(quán)益受到侵害的消費(fèi)者積極舉報(bào)。

下一步，房管局將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，整治市場(chǎng)亂象，對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決依法依規(guī)給予嚴(yán)肅查處，決不姑息縱容。如果您在鄭州購(gòu)房時(shí)遇到以上現(xiàn)象，也歡迎您向河南商報(bào)記者報(bào)料：15517123880，13123240027(微信同號(hào))。

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