中央電視臺·社會與法頻道《律師來了》

本期故事:晚年的保證金

公益律師:任戰(zhàn)敏

年近八十歲的周奶奶有一個患了精神病的兒子,兒子沒有工作也沒有收入,平時住在精神病醫(yī)院里。周奶奶省吃儉用照料著兒子。她原本計劃靠著養(yǎng)老理財來改善生活,但沒想到自己所買的理財竟然發(fā)生了意外。無奈之下,她來到CCTV12《律師來了·晚年的保證金》節(jié)目現(xiàn)場求助,希望能要回房地產(chǎn)開發(fā)公司欠自己的三十萬保證金。

明明是理財返利產(chǎn)品,周奶奶卻簽了兩個跟房屋租賃相關(guān)的合同。據(jù)周奶奶說:“簽合同時,工作人員表示不用管那么多。這就是你給我們35萬元,我們5年里給你返8%的利息,按月返還。”即使合同和約定內(nèi)容不一致,周奶奶還是比較放心,是因為2013年她曾購買過這款理財產(chǎn)品,約定的內(nèi)容都得到了兌現(xiàn)。有了那次經(jīng)驗,加上這個房地產(chǎn)公司的口碑一直不錯,她就簽了合同,交給對方35萬元本金。

任戰(zhàn)敏律師了解情況后,發(fā)現(xiàn)了有一點比較蹊蹺,周奶奶說返錢的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,而合同中約定的返錢方是養(yǎng)老服務(wù)公司。任戰(zhàn)敏律師指出,通常租賃合同,收了租金就不會再給你返利了,他認(rèn)為這是一種投資性合同。

而且兩份合同存在兩個法律關(guān)系,一是周奶奶和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的租賃合同,雙方實際意思是投資合同;二是周奶奶和養(yǎng)老服務(wù)公司簽訂的委托合同,讓其替周奶奶管理經(jīng)營,再為周奶奶返還一定的利益。任戰(zhàn)敏律師表示,這實際是一種投資行為,而工作人員信誓旦旦的向周奶奶保證,沒有任何風(fēng)險提示。

案涉的房地產(chǎn)開發(fā)公司和養(yǎng)老服務(wù)公司,法定代表人是同一個人。任戰(zhàn)敏律師發(fā)現(xiàn)兩家公司的高管人員是同一伙人。他分析是“一套人馬,兩個牌子”。此外,開發(fā)商收了錢,由養(yǎng)老公司返利給周奶奶,這是不正常的。而周奶奶并不是孤例,這樣的老人還有七八位。

任戰(zhàn)敏律師認(rèn)為本案是否構(gòu)成非法吸收公眾存款罪有三個判斷標(biāo)準(zhǔn):一是數(shù)額要達(dá)到一百萬元以上;二是戶數(shù)要達(dá)到一百五十戶以上;三是造成的直接經(jīng)濟損失要達(dá)到五十萬元以上。此外,此項罪名還有個顯著的特點,就是向社會上不特定的人吸收資金。據(jù)此,他認(rèn)為此案目前還不構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。

那么,周奶奶是否可以順利要回自己的理財金呢?

任戰(zhàn)敏律師建議周奶奶在節(jié)目之后先對其房產(chǎn)等做保全。在已經(jīng)立案的情況下,周奶奶作為債權(quán)人,一旦公司資不抵債,她和公司的地位是平等的,周奶奶不具備優(yōu)先償還的權(quán)利,按比例分配的話,周奶奶能得到的錢可能會很少,所以任戰(zhàn)敏律師建議以協(xié)商為主,同時不能撤訴。另外,任律師還分享了《中華人民共和國民法典》第28條、第32條關(guān)于監(jiān)護人的規(guī)定,這讓周奶奶對自己的養(yǎng)老和兒子的扶養(yǎng)多了一份安心。

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2021年3月13日

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