近日，網(wǎng)上一則關(guān)于“新指示稱房屋交易中介費(fèi)不得超過當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”的截圖快速流傳，引起了網(wǎng)友們極大的反響。對此，有人向鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司求證后，得到的回應(yīng)均是“目前沒有接到相關(guān)通知”。同時，據(jù)了解，目前各家中介費(fèi)并無變動。

從上圖我們可以看出，無論這條消息真假與否，網(wǎng)友們其實都是更傾向于呼吁有關(guān)部門針對房地產(chǎn)中介的高額中介費(fèi)出臺相關(guān)管制措施的?，F(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)中介的收費(fèi)模式早已不符合時代需求，更不符合我國國情。2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

常見的房地產(chǎn)中介所采用的“抽傭模式”，則是根據(jù)房屋成交價格，按照一定比例抽取傭金作為中介費(fèi)，這點長期以來也被廣大房屋買家所詬病的。

或許有很多消費(fèi)者覺得，通過中介買房更加安全可靠，可是事實真的如此嗎？

看圖說話，根據(jù)上面這些圖片不難可以看出即使是一些規(guī)模較大的知名中介也不見得就一定安全。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，“抽傭模式”是房產(chǎn)中介從業(yè)者推高房價的內(nèi)生動力，是導(dǎo)致房價和租金不斷高漲的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。而且我國有大量年輕勞動力沖著“抽傭模式”的高額提成加入了房地產(chǎn)行業(yè)，這就造成了勞動力的浪費(fèi)。

試問，我國200萬房地產(chǎn)中介從業(yè)者有多少是真正能夠創(chuàng)造對國家和社會有益的價值的呢？

而且，個別中介員工為獲取高額提成而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德，做出一些影響極差的事件，對社會正常的勞動關(guān)系和價值觀造成了不良的影響。

2015年，隨著“交易直連房東，沒有中介抽傭”的廣告標(biāo)語出現(xiàn)在上海的大街小巷，一家名為“大房鴨”的不動產(chǎn)電商創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)入了人們的視線，為購房需求者們在“中介”之外又增添了一個新選項。

大房鴨主張的固定收費(fèi)模式，打破了傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介公司“抽傭模式”的收費(fèi)模式，每完成一筆房屋買賣交易，只需要買家支付給大房鴨1.99萬的服務(wù)費(fèi)用，賣家則完全免費(fèi)。這也是現(xiàn)在如快遞業(yè)、醫(yī)療業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基本特點之一——按勞取酬。

可以說，這是一個完全顛覆了房地產(chǎn)中介行業(yè)慣例的模式，相較于“抽傭模式”，固定收費(fèi)模式更為公平合理，且能從根本上削弱部分房地產(chǎn)中介炒房價、騷擾等行為的原生動力。

且就在上個月，杭州市政府也在其官方平臺上開通了房地產(chǎn)在線交易功能，已有不少專家預(yù)言，房地產(chǎn)中介公司將遭受前所未有的重大打擊，或?qū)⒃诓痪弥蠼?jīng)歷一次“大洗牌”。

這是否會是“房住不炒”精神開始正式貫徹落實的標(biāo)志？在這個房地產(chǎn)行業(yè)新舊模式交鋒，火藥味日漸濃重的時代，新生的去中介化平臺們能否站穩(wěn)腳跟？這些問題尚且需要所有人拭目以待。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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