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在人們印象中，房子只要交付了，開發(fā)商似乎很難再降低樓盤的品質(zhì)了。但是，現(xiàn)實(shí)的羅生門卻真真實(shí)實(shí)的發(fā)生了，即使交付了的房子，居住品質(zhì)仍然有可能降低，這是怎么回事？在上海崇明的陳家鎮(zhèn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的東灘花園項(xiàng)目讓已經(jīng)交付多年的業(yè)主，第一次發(fā)現(xiàn)交了房的獨(dú)棟別墅小區(qū)，搖身一變成了經(jīng)濟(jì)別墅小區(qū)，樓盤品質(zhì)打折了。

根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)申報(bào)的《陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國際社區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整公示》，容積率從0.373提到0.5；將總戶數(shù)從2514提到4525；將原規(guī)劃中的10多萬平方米公共綠地用于建房。

在房地產(chǎn)行業(yè)，容積率0.3和0.5是天然的分水嶺。由于國土部頒布的“禁墅令”，早在2005年，容積率在0.3左右的以獨(dú)棟為主、混合少量聯(lián)排的獨(dú)棟別墅小區(qū)就已經(jīng)成為稀缺品，相比之下，容積率0.5左右混合聯(lián)排、雙拼別墅的混合別墅社區(qū)，數(shù)量則要大得多。

因此，從價(jià)值角度看，經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)是難以比肩純獨(dú)棟別墅的社區(qū)的。然而，在東灘花園項(xiàng)目容積率陡然提升，原有的社區(qū)公共綠地被新建住房所取代后，整個(gè)別墅社區(qū)的品質(zhì)和收藏價(jià)值也隨之迅速縮水。

不過透過上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息不難獲悉，截止目前，整個(gè)崇明東灘花園已獲得預(yù)售許可證的別墅數(shù)量達(dá)到1928棟，如果按之前的規(guī)模2514套計(jì)算，只剩下586套可售，以最低總價(jià)405萬元計(jì)，可達(dá)二三十億元的貨值。而通過規(guī)劃變更，東灘花園剩余可以開發(fā)的規(guī)模將會(huì)是現(xiàn)在的4倍，總貨值超過百億。而由于調(diào)高容積率，需要補(bǔ)繳的土地出讓金有限，相比之下開發(fā)商的收益將極為可觀。

但不管出于何種原因，遠(yuǎn)洋選擇了對(duì)已交付的小區(qū)下調(diào)品質(zhì)，或許會(huì)增加了可售資源，只是如此一來，勢(shì)必會(huì)影響遠(yuǎn)洋在上海的品牌形象，削弱消費(fèi)者對(duì)公司產(chǎn)品的信心。

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