2026年上半年，二手房市場(chǎng)交易保持熱度，新房成交量穩(wěn)步回升。隨著二手房掛牌量持續(xù)下降，市場(chǎng)供需關(guān)系和房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善，土地市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”趨勢(shì)愈發(fā)清晰。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房市場(chǎng)韌性持續(xù)凸顯，今年3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，4月環(huán)比上漲0.4%，5月環(huán)比上漲0.4%，6月繼續(xù)保持上行態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅為0.3%，北京、上海、廣州、深圳連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。

上半年，重點(diǎn)城市二手房交易保持一定熱度，市場(chǎng)行情的持續(xù)度明顯超過往年同期，扛起了樓市回暖的“大旗”。

(相關(guān)資料圖)

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年重點(diǎn)30城二手住宅成交96萬套，同比增長6%，二季度單月同比增幅均超過10%，需求在3月“小陽春”后持續(xù)釋放。從重點(diǎn)城市來看：上半年北京、上海二手房成交量同比分別增長5.7%、13%，均為近5年同期新高；深圳樓市新政效應(yīng)持續(xù)釋放，二手房成交量5月和6月同比增幅均超過10%。從總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交繼續(xù)向低總價(jià)段集中，今年前5個(gè)月，上?？們r(jià)300萬元以下(按網(wǎng)簽價(jià))二手房成交量同比增長33%，成交占比達(dá)69%，較2025年同期提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。北京總價(jià)300萬元以下二手房源成交占比也提升了4.5個(gè)百分點(diǎn)。

重點(diǎn)城市二手房掛牌量也出現(xiàn)積極變化。普睿數(shù)智研究中心觀察了重點(diǎn)15城半年度數(shù)據(jù)變化，自2024年上半年以來，二手房掛牌總量持續(xù)走高，2026年上半年掛牌規(guī)模首度迎來明顯回落。具體來看，2025年12月重點(diǎn)15城二手房掛牌規(guī)模為226萬套，2026年6月為190萬套，半年時(shí)間下降了16%。二手房掛牌量下降背后，是政策支持及市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有20個(gè)，較5月增加4個(gè)。

今年以來，新房項(xiàng)目供應(yīng)持續(xù)向改善型產(chǎn)品傾斜，疊加“好房子”產(chǎn)品力提升，推動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放。一線城市在優(yōu)質(zhì)供給增加、較強(qiáng)的購房需求支撐等因素帶動(dòng)下，二季度以來新房銷售有所修復(fù)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，4月和5月一線城市新房銷售面積同比分別增長19%、10%，6月銷售面積同比基本持平。

上半年，土地市場(chǎng)延續(xù)“縮量提質(zhì)”態(tài)勢(shì)，不同城市及板塊分化明顯，上海、深圳、杭州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍激烈，多現(xiàn)高溢價(jià)，“點(diǎn)狀高熱”仍是土拍市場(chǎng)的重要特征。從拿地企業(yè)來看，國企、央企繼續(xù)擔(dān)當(dāng)市場(chǎng)主力，房企投資布局進(jìn)一步向核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊集中。

6月30日，上海2026年第五批次土拍中，經(jīng)過168輪競拍，建發(fā)以總價(jià)約72.89億元、溢價(jià)率29.63%成功競得上海靜安大寧地塊。這是上半年重點(diǎn)城市土拍的一個(gè)縮影。

普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計(jì)了36個(gè)一、二線城市上半年招拍掛土地成交情況，深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州等地至少拍出14個(gè)板塊單價(jià)“地王”。

一位頭部房企高管透露，上半年一線城市高端、改善型房源成交明顯放量，背后既有政策助推，也有“好房子”項(xiàng)目集中入市、精準(zhǔn)匹配需求的市場(chǎng)拉動(dòng)。在當(dāng)前的土拍市場(chǎng)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度走高，資金持續(xù)向核心高能級(jí)板塊集聚。

關(guān)鍵詞： 城市 二手房 上海 總價(jià)