在不知不覺間，“非中介”在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)似乎成為了一個(gè)關(guān)鍵詞。

從2021年8月起，杭州的“個(gè)人自主掛牌房源”功能打響了推行“非中介”交易模式的第一槍。隨后，深圳房屋交易的“全程網(wǎng)辦”、北京住建局發(fā)文就“禁止中介從事租賃房轉(zhuǎn)租”等相關(guān)政策征求意見、東莞將房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人列入“東莞市人才入戶負(fù)面清單”、上海的房屋“手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)”等多個(gè)城市的相關(guān)政策的措施也接連而起。

自這波聲勢(shì)浩大且范圍不小的調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)加速出清，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)中介行業(yè)正經(jīng)歷低迷階段，上市房產(chǎn)中介公司貝殼、房多多、我愛我家等多家公司的業(yè)績(jī)顯示，二手房交易規(guī)?？焖傥s。

雖然也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房產(chǎn)中介行業(yè)加速出清未必是壞事，過(guò)去多年每逢行業(yè)下行周期時(shí)，房產(chǎn)中介公司多采取降薪、裁員、關(guān)店等壓縮成本相關(guān)舉措，但是結(jié)合文章開頭所提到的眾多官方大動(dòng)作，這些業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)是否正確還有待商榷。

其實(shí)，透過(guò)近期的風(fēng)向，我們不難得出一個(gè)結(jié)論——非中介的房屋交易模式，很大可能會(huì)在未來(lái)被更多有關(guān)部門以更大的力度進(jìn)行推廣，從而取代中介穩(wěn)坐多年的房屋交易主流選擇的寶座。

事實(shí)上，“非中介”模式的概念早在2015年就被上海一個(gè)名為“大房鴨”的平臺(tái)付諸實(shí)踐，并在7年時(shí)間里保持著零司法判罰零行政處罰的百分百安全記錄。這與中介的數(shù)量龐大的風(fēng)險(xiǎn)信息和判罰記錄形成了鮮明的對(duì)比，同時(shí)也更加映襯出“非中介”這個(gè)模式的出彩之處。

分析一下大房鴨的二手房交易服務(wù)流程，我們可以看出，在大房鴨的整套流程中，各個(gè)環(huán)節(jié)是由不同的角色明確分工負(fù)責(zé)的。

在網(wǎng)上受到不少好評(píng)的“大房鴨社區(qū)顧問(wèn)志愿者”，可以說(shuō)是大房鴨服務(wù)中的一大亮點(diǎn)——大房鴨的社區(qū)顧問(wèn)志愿者由房源周邊的小區(qū)業(yè)主報(bào)名，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)和考核后上崗，以兼職的形式接單負(fù)責(zé)聯(lián)系賣家預(yù)約時(shí)間并帶買家看房。由于交易環(huán)節(jié)是由專門的交易員負(fù)責(zé)，少了利益相關(guān)的，使得“財(cái)帛動(dòng)人心”的風(fēng)險(xiǎn)可能性直接清零，從而杜絕了通過(guò)傳統(tǒng)中介交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)最大來(lái)源。

有了大房鴨的先例，相信官方之后對(duì)于“非中介”模式的推廣和普及，也有了更大的底氣和更多可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。中介想要在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)生存下去，只有“轉(zhuǎn)型”這一個(gè)選項(xiàng)。房地產(chǎn)中介只有回歸到一個(gè)正常的服務(wù)行業(yè)，將行業(yè)內(nèi)過(guò)剩的年輕勞動(dòng)力解放，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加公平、安全、透明，才有可能重新被大眾所接受。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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